中央支持楼市讯息明确 望港推刺激经济德政 温伟明︰可缩短留港7年要求 加快移民落地生根
2024-10-01 06:00 
美国联储局在9月18日当地时间宣布将联邦基金利率下调0.5%，迎来2020年3月以来首度减息，正式启动减息周期，联邦基金利率目标将利率降至4.75%至5%，香港各银行随即跟随。我们国家上星期亦连环出拳，多项政策接连出台挺经济，在房地产方面，中央政治局表明要「促进房地产市场止跌回稳」，相信各地政府会积极回应，做好稳定市场交易「量」和「价」的工作。
随着美国减息，香港各银行迅速回应，其中滙丰银行率先将最优惠利率由5.875%调低至5.625%。减息固然对经济有正面帮助，但持续减息步伐涉及全球，尤其是美国的经济走势，各地包括香港处于较被动的位置。
发布货币金融政策「组合拳」
可喜的是我国政府主动推出政策支持经济，继中国人民银行及国家金融监督管理总局等部门，于今年5月17日出台推出一系列促进内地房地产市场稳定发展政策，9月24日，中国人民银行、国家金融监督管理总局及中国证监会三大金融部门再发布一连串货币金融政策「组合拳」，明确释放「稳增长」、「稳地产」及「稳股市」的强烈信号。
根据报道，房地产主要政策包括：1）引导银行降低存量房贷利率约0.5%； 2）统一首套房和二套房的房贷最低首付比例由当前的25%至15%； 3）延长两项房地产金融政策限期两年至2026年年底，缓解房企债务到期压力； 4）提高保障性住房再贷款政策中央银行出资比例，由原来的60%提高到100%，支持地方政府收储存量房；5）以金融政策支持有条件的企业，市场化收购房企存量土地，盘活房企存量资产。
种种措施明显针对内地近年持续低迷的楼市，以大湾区深圳及广州一线城市为例，根据最新的「中原指数」，深圳今年8月份楼价较2021年5月高位大跌逾38%，而广州较2022年6月高位则下挫超过27%，资产大幅度减值，确实对整体经济带来冲击。
中共中央政治局于9月26日更召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作，由中共中央总书记习近平主持会议，提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要「严控增量」、「优化存量」、「提高品质」，加大「白名单」专案贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。与此同时，亦回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
中央支持楼市讯息明确
市场估计内地各城市将会在短期内推出配套政策，虽然细节落地需时，但中央支持楼市这讯息明确，有助重建市场信心。笔者与不少同业都期望，香港政府能进一步优化不同政策，配合国家稳定楼市的方针。
笔者过往曾大胆提出过一些意见，例如：在房地产贷款方面，香港银行在政府的支持下，或可进一步放宽贷款，参考2002年香港按揭证券有限公司推出「负资产按揭保险计划」，银行可为现有业主及买家，提供超过100%楼价贷款，减轻他们财务负担。这安排可协助于早一、两年前购入「楼花」的买家，减少因未能「抬钱」上会所造成的挞订个案。
至于投资移民政策，坊间普遍认为可优化今年3月推出的《新资本投资者入境计划》，包括：降低投资金额门槛和放松投资项目种类限制。这方面可参考2003年的计划，当年投资移民资金下限为650万港元，投资种类涵盖不同范畴，包括购买香港住宅或非住宅物业。
人才移民政策可考虑缩短「留港7年」的要求，马上给予合资格人士香港永久居民的身份，加快他们在港「落地生根」。对于从内地来港读大学的尖子，也应该提供「便利通道」让他们尽快成为「永居」，为香港作出贡献。
期望推出刺激经济「德政」
有关房屋及土地政策，在保障基层市民住屋需求下，政府可适度调节供应，若要推出土地，也应该省却不必要发展要求，降低建设难度及缩短周期，从而降低发展风险，提高政府地价收益。
特首即将在10月发表新一份《施政报告》，普罗大众均期望香港政府大刀阔斧推出刺激经济的「德政」，使各行各业受惠，促使整体经济及楼市短期复苏。
温伟明
嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）
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