8月新申請按揭創半年低 專家料今季止跌回穩 減息周期宜選H按？

金管局日前公佈，8月新申請按揭貸款宗數及新批按揭貸款金額雙雙按月跌約12.2%，分別報5,919宗及218.12億元，其中新申請按揭宗數更創半年新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，撤辣效應於次季尾開始不繼，令一二手交投及按揭宗數全線回落，但在減息周期開展下，料將消除市場觀望氣氛，樓市有望重拾升軌，第4季按揭數字或止跌回穩。

H按選用比例連跌6個月

此外，8月份H按選用比例為88.6%，連跌6個月及創17個月新低；P按使用比例則為6%，創17個月新高；定息按揭計劃則暫時保持0%。不過，曹德明表示，早前有大型銀行推出3年及5年定息計劃，息率較現時市面普遍浮息按揭計劃低，可即時節省利息，對部分市民有一定吸引力，料定按選用比例會輕微增加。

按揭產品選用比例

平均按揭貸款金額

平均還款年期

按揭比率

新批轉按貸款金額及宗數（首8個月）

新批轉按貸款金額及宗數（月度）

新取用按揭貸款金額及宗數（首8個月）

新批出按揭貸款金額及宗數（首8個月）

新取用按揭貸款金額及宗數（月度）

新批出按揭貸款金額及宗數（月度）

按揭貸款申請宗數（月度）

事實上，雖然現時多間銀行已先後下調最優惠利率（P）0.25厘，但一般新造H按及P按計劃按息仍為3.875厘，比滙豐早前推出的首3年及5年定按計劃各高出0.625厘及0.725厘。

另一方面，在減息周期開展下，曹德明早前建議有意置業人士選用H按，因HIBOR於減息周期下跌速度及幅度比最優惠利率更多更快，當HIBOR跌穿鎖息位，便可即時慳息，減輕供樓負擔；同時，買家亦宜貨比三家，因部份銀行對按揭業務取態轉趨積極，並不定時調整按揭息率及優惠。

銀行重啟回贈 轉按誘因增

金管局數據又顯示，8月份轉按貸款額及宗數分別錄得23.82億元及558宗，其中貸款額按月減少1.42億元或5.6%，宗數按月下跌81宗或12.1%）。曹德明表示，現時本港所有銀行已下調最優惠利率0.25厘，令新造按揭息率回落至3.875厘，加上部分銀行重啟現金回贈，轉按套現誘因增加，料轉按數字或有輕微回穩。

至於8月份按揭比率為59.9%，按月跌0.7%；平均還款年期為321個月（即26.75年），按月下跌1個月；平均按揭貸款金額則按月上升2萬元至455萬元。

若以今年首8個月比較，新批出按揭貸款額及宗數為1,898.42億元及42,174宗，分別按年下跌32.6%及26.6%，金額創近8年新低，宗數則創近21年新低。另外，今年首8個月新取用按揭貸款額及宗數為1,254.2億元及27,952宗，分別按年下跌26%及21.9%，金額創近8年新低，宗數則創1997年有記錄以來新低。

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