减息效应现「供平过租」屋苑增近4倍 19个回报3.875厘以上 最高近5厘｜ 附名单

美国及香港齐减息，一众业主即时减轻供楼负担，「供平过租」重临，促使不少租客转租为买；而现时租金升及楼价跌的环境下，令租赁回报上升，不少投资者趁机入市。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上周本港银行跟随美国减息后，中原城市租金指数138个屋苑之中，多达19个楼盘晋身「供平过租屋苑」，较去年同期增加近4倍，其中一个屋苑的回报率更接近5厘。

即睇19个「供平过租」屋苑：

本港楼价持续回软之际，整体租金表现逆市造好，期内各类别单位全面报升。差饷物业估价署数据显示，本港私楼租金已连升6个月，累升逾7%，创近6年新高兼创5年来新高纪录，较2019年历史高位仅低1.3%。相反楼价连跌4个月，创近9年新低，自2021年9月高位计至今累跌近27%。

「供平过租」是指业主每月供楼比起租住同一单位的租金为低， 或租金回报率高于按揭利率。

以各类型单位划分全面报升，幅度介乎0.06%至1.69%；当中面积753至1075方尺中型单位，最新报168.4，按月升约1.69%，是上月升幅最多一个类别；其次为面积432至752方尺单位按月升1.28%，报197.3；而面积431方尺或以下的细单位则报219，按月亦升1.25%。

至于大单位方面，面积1722方尺或以上的豪宅单位，最新报142.8，按月升0.35%；而面积1076至1721方尺单位报155.5，按月则升0.06%，是上月升幅最少一个类别。

110个屋苑回报高于3厘  

以目前P按息率3.875厘计，中原城市租金指数138个成份屋苑之中，7月有110个屋苑的回报率重上3厘水平，当中19个更达3.875厘以上，即高于现按揭利率水平，晋身「供平过租」屋苑。如果使用现时定息3.15厘产品，供平过租屋苑更增至96个，占整体近7成。

陈永杰表示，随着减息周期正式启动，供平过租效应扩散，将吸引更多租客转租为买，成为楼市另一股推力。

翻查纪录，去年同期仅4个屋苑「供平过租」，更有近8成、即109个屋苑的回报率不足3厘。

陈永杰表示，楼价急插水，租金劲升，加上本港跟随美国减息，新造按揭息率由4.125厘降至3.875厘，令「供平过租」时代重临，促使「转租为买」及投资者入市情况增加。

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