马鞍山银湖．天峰2房 以774万元获承接 业主持货2年蚀逾1球

二手楼市下行，蚀让个案增加。马鞍山银湖．天峰占约4宗成交，最新录2座中层C室，面积544平方尺，2房间隔，议价后以773.8万元易手，实用平均尺价14,224元。原业主持货约2年，账蚀逾球。

 中原代理胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据了解，原业主于2022年以900万元购入单位，持货约2年，现转手账面蚀让约126.2万元离场，单位期内贬值14%。胡补充，减息后入市气氛持续正面，马鞍山区本月暂录约70宗成交，较上月升约2成，

丽港城套三房户660万沽

此外，丽港城本月至今录得7宗成交，与上月全月交投量看齐，交投平稳，平均实用尺价则进一步下调至10,581元，按月跌幅2%。

中原代理洪金兴指，分行最新促成一宗丽港城成交，单位为7座低层D室，面积687方尺，采三房套房间隔，单位座向正东方，望园景，原先开价690万元，议价后获用家以660万元承接，单位折合实用尺价9,607元。

据了解，原业主于1991年6月以120.8万元买入单位，持货33年，现转手账面大幅获利539.2万元离场，单位升值逾4.4倍。

都会駅升值1.1倍

将军澳都会駅本月至今暂录3宗成交，平均实用尺价14,301元。中原代理张镇邦指，分行最新促成一宗都会駅城中駅交投，单位为10座高层G室，实用面积897方尺，采四房套房连储物房间隔，单位座向东南方，望优质向海景，最新以1,430万元易手，折合实用尺价15,942元。

 新买家为同区租客，见香港银行跟随美国减息，正式展开减息周期，即有意转租为买，见上址属屋苑优质户，放盘罕有，考虑片刻即决定入市作新居。据了解，原业主于2007年12月以668万元购入单位，持货17年，是次沽货账面获利762万元离场，单位升值超过1.1倍。