新地启德天玺．天开价 首批182伙 每尺1.96万 开放式476万入场
2024-09-23 17:00 
新地启德「地王级」新盘项目天玺．天今公布项目首张价单，涉及182伙，提供开放式、1房、2房及4房户型。发展商提供13.5%折扣优惠，折实入场价约476.51万元，折实平均尺价约19,668元。
雷霆：属「核心超值价」
新地副董事总经理雷霆表示，首批定价属「核心超值价」，提供182伙，折实平均尺价19,668元。他认为，项目位于核心地区，享独特地点优势，定价考虑楼盘条件、市况及买家性价比为先。被问及现时开价会否有利润，雷霆回应指，项目分两期发展，现时只是推出1期的首批单位，未可「咁快计好数」。
雷霆另指，减息周期刚开始，且租金指数属近年高位，相信资深投资者会趁机购买值得长期持有物业，自住买家亦会被吸引入市。此外，预计未来仍会多次连环减息，每次都可以提振楼市。故公司近期都积极推盘，包括接连录成交的北角海璇II，而元朗站The YOHO Hub II本周亦有机会开售，实属「三盘齐发」。
第6座36楼A室经改动示位：
第5座20楼A3室冇改动示位：
第6座36楼A室冇改动示位：
第5座36楼G室冇改动示位：
新地代理总经理胡致远表示，料于周三开放天玺．天予公众参观，然后于周五开始收票。
胡致远续指，首批单位遍布项目3座、5座及6座，层数则遍布5楼至30楼的Elite Zone。该批单位240至887方尺，涉及开放式单位7伙 、1 房74伙、2伙100伙及1伙4房单位。扣除13.5%折扣优惠，折实售价476.51万至1,763.8万元，折实尺价17,015元至24,042元。
同区HENLEY PARK2年前推 折实均价21,088元
翻查近年同样于启德城中心以价单形式推出的新盘，当中新世界（0017）发展的HENLEY PARK于2023年6月推出，首批148伙单位，折实尺价21,088元，开放式入场价518.22万。
至于会德丰发展的MONACO MARINE于2022年4月推出，首批112伙单位，折实均价24,833元，一房入场价796.4万元。OASIS KAI TAK则于2017年9月推出，首批130伙单位，折实尺价20,225元，开放式入场价518万元。另外，2019年9月推出的尚．珒溋，涉及138伙，折实尺价24,310元，首批入场单位为一房，入场价为728.88万元。
首幅突破200亿的地王
整个天玺．天项目分两期发展，共提供1,490伙，第1期项目提供906伙已获批售楼纸。第2期项目则设有584伙，现时仍有待批出预售楼花同意纸。项目位处的1F区1号地皮，由新地于2018年5月以253.61亿投得，为首幅突破200亿的地王，是本港最贵的住宅地皮，纪录保持至今，以总楼面超过141万方尺计算，每方楼面约17,776元，当时有测量师预期地皮推售价每方尺高达3.2万。
新地副董事总经理雷霆早前表示，观察最近外围变化，现时利息已见顶，减息周期亦已开始，现时重点为「目前已不再是憧憬是否减息，而是减息多少次」，而本地住宅租务市场非常活跃，现时租金水平已创近5年新高，居住需求大，加上利息见顶，相信很快会回复到「供楼抵过租楼」年代。他又指，中港经济持续复苏，市民置业信心加强，相信第4季楼市很大机会回复至年初，即价量齐升的水平。
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