郑志刚首回应新世界盈警 形容「数十年最具挑战时刻」深信困难中蕴藏机会
2024-09-13 14:39 
新世界发展（0017）早前发盈警，料全年蚀最多200亿元。虽然集团强调财政稳健，惟市场忧虑其财政能力，引发股价回吐。新世界执行副主席兼行政总裁郑志刚接受英国《金融时报》访问时首次回应业务状况，「在高利率及市场不确定性等因素下，集团今日面对环境是数十年来最具挑战性。」（Today we face one of the most challenging combinations seen in decades — from high interest rates to uncertain market conditions.）不过他相信只要有耐心，保持一贯策略及专注，最终也能克服困难。新世界股价最新报6.45元，升1.735%。
报道引述郑志刚表示，他们正与团队采取了一系列强硬措施来重新定位、调整策略，并进一步加强业务，「从债务再融资、出售非核心资产及努力吸引旗舰品牌加入旗下零售业务，困难中蕴藏著机会。」（My team and I have undertaken a number of tough measures to reset, adapting our strategies and further strengthening our business — from refinancing debt, selling non-core assets and working to attract flagship brands to our retail operations. In difficulty lies opportunity.）
报道又引述新世界高层对郑志刚的评价，指他获得新世界创办人、郑志刚祖父郑裕彤认可及看重，当中包括其创造力，又形容他雄心勃勃，「真的很想培养他」。
至于新世界一名前高管指，郑志刚愿意学习，称他能忍受并度过这个困难时期。至于不论是前任或现任员工，均形容郑志刚在所有业务上均亲力亲为。一位接近郑志刚的人士指，郑志刚在疫情期间于香港设立口罩生产线，更亲自前往工厂车间检查口罩的品质。
不过，报道引述几名熟悉新世界人士指，员工对郑志刚采取激进的扩张策略表示担忧。晨星股票分析师更表示，高杠杆是新世界一个挥之不去的问题，考虑到楼市低迷，或需要更长时间才能解决。
发言人：不影响现金流 为之后重新出发做准备
新世界发展早前发盈警，预计截至今年6月底止财政年度全年蚀近200亿元，其中物业减值占85至95亿元，持续经营业务核心经营溢利为65亿至69亿元之间，按年减少18%至23%。
新世界发言人表示，是次主动作出的一次性拨备，均属非现金及未变现项目，对该集团现金流并不构成影响，这亦是为了之后重新出发做好准备。发言人续称，今年已完成逾500亿元贷款安排及债务偿还， 整体财务稳健。
近月新世界出售非核心资产，包括在今年3月出售荃湾愉景新城商场，成交价为40.2亿元，早前传出售尖沙咀K11 Art Mall，作价90亿元。在7至8月期间，集团完成近160亿的贷款安排同债务偿还，惟部分为2025年到期的贷款提前安排再融资，并不是提前还款。
延伸阅读：周大福企业成立CEO办公室 委任郑家纯三子郑志亮等3人
另外，周大福郑氏家族私人投资旗舰「周大福企业」在上月底宣布，已成立行政总裁办公室，以领导及监督多元化的环球投资组合。据了解，有关安排由周企主席郑家纯主导，希望家族成员能够各司其职，加强企业管治。
周企行政总裁办公室，由3名高级行政人员组成，包括联席行政总裁兼北亚洲主管郑志亮、联席行政总裁兼美洲、欧洲及澳洲主管曾安业，以及联席行政总裁兼企业营运主管何智恒。
郑志亮为周企决策人郑家纯三子，曾在创投及对冲基金行业任职多年，目前是系内新创建（0659）执行董事，以及佐丹奴国际（0709）非执行董事。
郑家纯：矢志创造长远正面影响
周企指，行政总裁办公室的成立，将有助其加速发展并强化营运架构，3位行政总裁各自拥有不同行业和地区的专业知识，「将对这个拥有60年历史的家族办公室跨进下一阶段的发展至关重要。」
郑家纯表示，很高兴委任了3位在不同业务领域与他紧密合作的高级管理人员，继续共同推动家族办公室的发展。他称，周企的投资理念是矢志创造长远的正面影响，并为其投资夥伴、员工、社区以及经营所在的国家带来变革性的成果。
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