90后IT男 无悔650万上车 博白石角站长线升 「我觉得系个赌盘」

2024-09-08 06:00

90后IT男 无悔650万上车  博白石角站长线升 「我觉得系个赌盘」
90后IT男 无悔650万上车 博白石角站长线升 「我觉得系个赌盘」

新地(0016)继白石角新盘「Silicon Hill」,二期「University Hill」近月亦陆续交楼。2021年施政报告提出兴建白石角港铁站,选址为香港教育大学运动场,建议不迟于2033年完工,去年4月开售的「University Hill」邻近该站选址,当时亦以此作为新盘卖点之一。90后Eric 去年5月买入楼价650万元的一房半(主房连书房)单位,尺价1.7万元,付首期4成,逾一年后正式收楼做业主,他向《星岛头条》坦言楼价近年虽然向下行,但自住不担心,同时视白石角站为「赌盘」,若果成事,长远看到升值潜力。

偏向拣新楼 省却装修费

90后Eric(左)去年5月买入楼价650万元的一房半(主房连书房)单位,尺价1.7万元,付首期4成,逾一年后正式收楼做业主
90后Eric(左)去年5月买入楼价650万元的一房半(主房连书房)单位,尺价1.7万元,付首期4成,逾一年后正式收楼做业主
2021年施政报告提出兴建白石角港铁站,选址为香港教育大学运动场,建议不迟于2033年完工,去年4月开售的「University Hill」邻近该站选址
2021年施政报告提出兴建白石角港铁站,选址为香港教育大学运动场,建议不迟于2033年完工,去年4月开售的「University Hill」邻近该站选址
Eric与女朋友读书时相识,二人有结婚打算。(资料图片)
Eric与女朋友读书时相识,二人有结婚打算。(资料图片)
客厅
客厅
景观
景观
客厅连开放式厨房
客厅连开放式厨房
主房
主房
书房
书房
浴室
浴室
单位平面图
单位平面图
白石角站选址现时教大运动中心,距离University Hill不远处。
白石角站选址现时教大运动中心,距离University Hill不远处。

Eric 从事IT行业,出来社会工作踏入第6年,买入新居与女朋友同住。一对情侣大学时相识,以前是中文大学BBA(工商管理系)同学,拍拖稳定,亦有结婚打算。说到白石角,不少人可能觉得地方偏远,交通不方便。但Eric笑言,与女友以前已经在中大读书,对这个地方十分熟悉。加上自己可以work from home(在家工作),屋苑环境宁静及会所设备齐全,反成为考虑之列。

二人决定置业时,共识都是偏向拣新楼,一来屋苑配套设施完善,二来可省却一笔装修费。他的预算是尺价2万元以下的上车盘,并以一房为主。同期考虑的新盘有屯门「NOVOLAND」,以及蓝田「KOKO HILLS」,在衡量过地点、楼价、配套后,最终决定入纸申请「University Hill」,坦言抽得中都需要讲求运气。

有储蓄加投资习惯

2023年5月,当时仍然有整顿楼市炒风,俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施,按保亦未放宽至楼花项目,所以不少业主都选择了建筑期付款,Eric亦是其中之一。他选择首期付4成,供款6成省却按揭保险,家人资助少部份金额。「同屋企人倾过就佢就会分担一部份,而大部份都系自己畀」。至于与女朋友在财政上的分工,Eric表示,「 因为我哋而家未结婚,所以暂时首期部份我呢边畀住先,之后一啲杂费可能由佢负责。」他指自己本身不挥霍,每月储蓄至少2万元,股票投资方面也有钻研,于是储到首期后,计过数负担得到就决定上车。

屋苑现蚀让个案「自住不担心」

入市之时,虽然楼价已较2021年8月历史高位回落逾一成,不过近年楼市向下行,早年楼市上升期购入新盘而选择建期的买家,影响陆续浮现,随楼价下跌,发展商减价推盘,同系不同期数价钱可相差达一至两成,开始有买家于收楼时出现银行估价不足情况,需要「抬钱」上会。Eric则庆幸自己没有遇到此情况,银行估足价,亦拎足回赠。

「University Hill」今年6月出现第一滴血,原业主持货仅约1年,帐面损失45万离场,尺价约1.5万元。Eric指自住为主,没有太担心: 「楼价方面都冇特别去睇,个阵入市时其实叫跌咗啲,咁我哋都觉得自己庆幸唔系摸顶入已经觉得OK,冇特别计较之后再有冇跌幅。」

「University Hill」邻近香港教育大学运动场,也就是2021年施政报告提出兴建白石角站的选址。Eric表示:「我觉得呢个系个赌盘嚟嘅」。他分享,自己的家人在未有屯马线的时候,已买入大围屋苑,当时配套欠奉,直至屯马线兴建好,地理配套更齐全,连带楼价亦节节上升。因此若白石角站成事,长远看到升值潜力,现时不会被短期波幅影响。不过,即使成真,白石角站最快都要2033年才通车,换言之居民仍要多等最少9年。另一方面,早于2007年提出启德单轨列车计划,至今仍然只闻楼梯响,外界难免将两者比较。「担忧一定会有,始终计划比较长远,我哋睇10年啦,政府都话2033年,暂时我哋都系观望态度。」

延伸阅读:

《专家验砖头》邀请了验楼师赖达明(明哥)前往验收Eric的单位,经详细验收后,单位评分虽不错,但发现露台只得一个细小排水口,一旦遇上暴雨,而排水口出现淤塞,容易有水浸危机,明哥更形容此为「金鱼缸」设计。

白石角新盘University Hill入伙 90后业主喜见海景隙 惟「金鱼缸」露台藏隐忧 |专家验砖头

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