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白石角新盘University Hill入伙 90后业主喜见海景隙 惟「金鱼缸」露台藏隐忧 |专家验砖头
新地(0016)旗下白石角新盘University Hill第2A期,近月迎来入伙,今次《专家验砖头》邀请了验楼师赖达明(明哥)前往验收业主Eric的高层单位,面积376方尺,为一房半(睡房连书房)户型。业主收楼后,认为单位符合心中预期,甚至笑言心理上觉得「新鸿基楼都系OK」。经明哥详细验收后,单位质素不俗,评分获得逾90分,浴室和厨房项目更是获得满分,但露台就是主要扣分位,由于只得一个细小排水口,一旦遇上暴雨,而排水口出现淤塞,容易有水浸危机,明哥更形容此为「金鱼缸」设计。
直击一房半单位
新地(0016)旗下白石角新盘University Hill第2A期,近月迎来入伙
业主收楼后,发现客厅景观原来望到楼与楼之间的海景隙,是当初买楼时没有预料的,算是一个小惊喜。
客厅
主房
书房
附送家俬
浴室
浴室
开放式厨房
业主最怕漏水
业主Eric为一位90后,从事IT行业,去年以650万元,尺价约1.7万元,购入这个楼花单位,打算与女朋友同住。经过一年等待,终于正式收楼做业主。他认为单位的设计和家俬质素都符合预期,「我自己就觉得心理上,新鸿基啲楼其实都系OK。」他笑言,收楼后,发现客厅景观原来望到楼与楼之间的海景隙,是当初买楼时没有预料的,算是一个小惊喜。他直言最怕单位有漏水问题,担心执修工序费时又繁复。
幸好的是,经明哥详细检查后,单位质素十分理想,获得93分,单位没有任何漏水情况,浴室和厨房项目更是获得满分。明哥指,今次项目与过往同区楼盘质素相若,在验楼的19个细项目中,有18个项目取得80分或以上,亦多达13个项目获100满分,例如地板、门、供电、电器、厨柜浴柜等。
经详细验收后,单位评分虽不错,但发现露台只得一个细小排水口,一旦遇上暴雨,而排水口出现淤塞,容易有水浸危机,明哥更形容此为「金鱼缸」设计。
做过试水测试后,发现地台斜度虽然足够,但去水流速减慢,有轻微积水情况。
明哥分析,「渠隔之后个位置,基本上造高咗,令到啲水冇办法经渠口入到里面。」
他建议找发展商执修,并指工程不大,只要打开渠隔,将内里结构造低,就能够顺利排水。
单位没有任何漏水情况,浴室和厨房更是获得满分,整体评分为93分
明哥指单位质素理想,与过往同屋苑验楼单位质素相若。
单位墙身,特别客厅部份,出现不少收水裂纹,但就没有空心砖问题。
明哥建议业主验收时候,可以闩掉门窗,开著冷气,这样就较为容易发现收水裂纹。
露台地面斜度足 惟去水速度仍慢
不过,单位仍有三大主要扣分位,首先是仅23方尺的窄长露台,表面看似平平无奇,其实暗藏危机。做过试水测试后,发现地台斜度虽然足够,但去水流速减慢,有轻微积水情况。明哥分析,「渠隔之后个位置,基本上造高咗,令到啲水冇办法经渠口入到里面。」他建议找发展商执修,并指工程不大,只要打开渠隔,将内里结构造低,就能够顺利排水。
此外,露台玻璃围栏约有半个身位高,但仅依赖一个细小排水口,明哥形容此为「金鱼缸」设计,担心万一内里有垃圾堵塞,再遇上暴雨,整个露台其实有机会注满水,甚至水浸。他建议业主不要在露台种植物,因枯叶或泥土易堵塞渠口。
验楼开冷气 收水裂纹易察觉
第二,单位墙身,特别客厅部份,出现不少收水裂纹,但就没有空心砖问题。他解释,油漆表面出现收水裂纹,主要是天气酷热,开冷气时温差大,油漆收水时就会出现这类裂纹,需要通知返发展商执修。他建议业主验收时候,可以闩掉门窗,开著冷气,这样就较为容易发现收水裂纹。
最后是主房天花有一处轻微空鼓及裂纹。明哥指出,根据英国欧盟标准,若批荡超过20厘米,即大约一把胶间尺,就建议执修。该处位置虽然少于20厘米,但位处天花,担心日后批荡有机会扩大,剥落掉下,建议执修。
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