白石角新盘University Hill入伙 90后业主喜见海景隙 惟「金鱼缸」露台藏隐忧 ｜专家验砖头
2024-09-07 06:00 
新地（0016）旗下白石角新盘University Hill第2A期，近月迎来入伙，今次《专家验砖头》邀请了验楼师赖达明（明哥）前往验收业主Eric的高层单位，面积376方尺，为一房半（睡房连书房）户型。业主收楼后，认为单位符合心中预期，甚至笑言心理上觉得「新鸿基楼都系OK」。经明哥详细验收后，单位质素不俗，评分获得逾90分，浴室和厨房项目更是获得满分，但露台就是主要扣分位，由于只得一个细小排水口，一旦遇上暴雨，而排水口出现淤塞，容易有水浸危机，明哥更形容此为「金鱼缸」设计。
直击一房半单位
业主最怕漏水
业主Eric为一位90后，从事IT行业，去年以650万元，尺价约1.7万元，购入这个楼花单位，打算与女朋友同住。经过一年等待，终于正式收楼做业主。他认为单位的设计和家俬质素都符合预期，「我自己就觉得心理上，新鸿基啲楼其实都系OK。」他笑言，收楼后，发现客厅景观原来望到楼与楼之间的海景隙，是当初买楼时没有预料的，算是一个小惊喜。他直言最怕单位有漏水问题，担心执修工序费时又繁复。
幸好的是，经明哥详细检查后，单位质素十分理想，获得93分，单位没有任何漏水情况，浴室和厨房项目更是获得满分。明哥指，今次项目与过往同区楼盘质素相若，在验楼的19个细项目中，有18个项目取得80分或以上，亦多达13个项目获100满分，例如地板、门、供电、电器、厨柜浴柜等。
露台地面斜度足 惟去水速度仍慢
不过，单位仍有三大主要扣分位，首先是仅23方尺的窄长露台，表面看似平平无奇，其实暗藏危机。做过试水测试后，发现地台斜度虽然足够，但去水流速减慢，有轻微积水情况。明哥分析，「渠隔之后个位置，基本上造高咗，令到啲水冇办法经渠口入到里面。」他建议找发展商执修，并指工程不大，只要打开渠隔，将内里结构造低，就能够顺利排水。
此外，露台玻璃围栏约有半个身位高，但仅依赖一个细小排水口，明哥形容此为「金鱼缸」设计，担心万一内里有垃圾堵塞，再遇上暴雨，整个露台其实有机会注满水，甚至水浸。他建议业主不要在露台种植物，因枯叶或泥土易堵塞渠口。
验楼开冷气 收水裂纹易察觉
第二，单位墙身，特别客厅部份，出现不少收水裂纹，但就没有空心砖问题。他解释，油漆表面出现收水裂纹，主要是天气酷热，开冷气时温差大，油漆收水时就会出现这类裂纹，需要通知返发展商执修。他建议业主验收时候，可以闩掉门窗，开著冷气，这样就较为容易发现收水裂纹。
最后是主房天花有一处轻微空鼓及裂纹。明哥指出，根据英国欧盟标准，若批荡超过20厘米，即大约一把胶间尺，就建议执修。该处位置虽然少于20厘米，但位处天花，担心日后批荡有机会扩大，剥落掉下，建议执修。
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