居屋2024︱「樓王」啟德啟盈苑一分鐘直達宋皇臺站一文睇清伙數/配套/交通/校網

2024-09-04 10:00

【居屋2024/啟盈苑/安柏苑/高曦苑/兆湖苑/裕興苑】房委會公布「居屋2024」，推出5個新屋苑，共7,132伙，較去年的9,154個單位少。今期居屋以市價7折定價，折扣率較上期的62折低，惟因市價較低，居屋售價與上期相若。居屋2024將於今年第4季接受申請及攪珠、並預計2025年第2季開始「揀樓」。

外界譽為今期「樓王」的啟盈苑座落啟德，合共提供1736伙，實用面積由186呎至448呎，單位售價由143萬元至467萬元，平均呎價為9230元。它的呎價在同期居屋屋苑中最貴，但其地理、交通、社區設施等配套優勢亦非常明顯，相信會是今期搶手貨。

居屋2024｜五大新屋苑面積、售價、單位數：

屋苑	實用面積	售價 (平均呎價)	單位數目	完工日期	關鍵日期
啟德「啟盈苑」	186-448呎	$143萬至$467萬 ($9230/呎)	1736伙	2026年第1季	2026年10月31日
觀塘安達臣「安柏苑」	291-498呎	$177萬至$373萬 ($7020/呎)	420伙	2024年第3季	2025年3月31日
油塘碧雲道「高曦苑」	375-478呎	$255萬至$394萬 ($7610/呎)	864伙	2027年第3季	2028年2月29日
屯門湖山路「兆湖苑」	297-480呎	$156萬至$324萬 ($5980/呎)	2768伙	2026年第4季	2027年4月30日
東涌「裕興苑」	285-510呎	$143萬至$467萬 ($6240/呎)	1344伙	2025年第4季	2026年4月30日

居屋2024．啟盈苑｜距離宋皇臺站不足百米一分鐘行到地鐵站

啟盈苑與港鐵宋皇臺站A出口僅一街之隔，步行距離不足一分鐘，非常方便。啟悅苑附近亦有宋皇臺公園巴士站、九龍城轉車站，分別有3B、15、21、85X等來往將軍澳、鑽石山、紅磡等地區，而過海綫方面則有106、107、108、116等。

不過，政府擬於啟盈苑相距約500米的世運道興建「簡約公屋」，合共提供10,700個單位，預料容納3萬人口。房屋局局長何永賢早前表示伙數最多的的啟德簡約公屋項目，建築團隊已全速動工，預料第一期項目將於2026年第一季完工，有意購入啟盈苑買家需留意屆時公共交通擠塞的可能性。

至於啟德捷運系統，其走線亦於今年3年曝光，全長3.5公里，以高架形式營運，設5個車站連接港鐵啟德站至啟德郵輪碼頭，包括港鐵啟德站、啟德體育園站、都會公園站、前跑道區住宅帶站及啟德郵輪碼頭站。根據文件的兩張運輸系統模擬圖，顯示系統以單軌模式營運。土拓署料落成後由港鐵啟德站至郵輪碼頭車程約10分鐘，並爭取2026年招標、以期2027年批出合約。

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政府擬於啟盈苑相距約500米的世運道興建「簡約公屋」，合共提供10,700個單位，預料容納3萬人口。

啟盈苑與港鐵宋皇臺站A出口僅一街之隔，步行距離不足一分鐘。何健勇攝

旁邊的啟德青年運動場將在沒有賽事或活動時開放部分時段供市民跑步和健行等。何健勇攝

至於啟德捷運系統，其走線亦於今年3年曝光，全長3.5公里，以高架形式營運，設5個車站連接港鐵啟德站至啟德郵輪碼頭。何健勇攝

屋苑鄰近啟德車站廣場，附近有單車場、健身園地。何健勇攝

居屋2024．啟盈苑｜鄰近體育園、運動場步行至九龍城街巿約15分鐘

屋苑鄰近啟德車站廣場，附近有單車場、健身園地，旁邊的啟德青年運動場將在沒有賽事或活動時開放部分時段供市民跑步和健行等。步行至大型商場AIRSIDE、9月開幕、店舖包括SOGO崇光百貨等「The Twins 雙子匯」，則需時約15分鐘。步行至九龍城食泰國菜僅約10分鐘距離，「買餸」行到九龍城街市需時約15分鐘。

康樂、文娛配套方面，居民亦可享用啟德新發展區一帶的配套設施，包括正興建的「啟德體育園」、「啟德地下街」、「龍津石橋保育長廊」等。當中的「啟德地下購物街」全長約1,500米，當中最近啟德站一段已落成，其餘預計於未來數年至2029年間逐步落成啟用。市民可由宋皇臺站與九龍城步行前往啟德站與新蒲崗一帶，沿途亦可享用購物長廊的設施。

政府於2017提出啟德發展區建立「共融通道」，即行人及騎單車人士共用同一空間，土拓署指由私人發展商負責興建約600米長的共融通道已大致完成，料今年第三季開放，由政府興建的首階段約4.8公里路段，亦預計明年起分階段開放使用。

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