美国减息无悬念 楼市憧憬价稳量升｜张子存

踏入9月份，除了是莘莘学子开学的重要日子，月有一个很值得全港市民、各行各业、业主、买家等关注的日子，这就是9月17及18日美国联储局议息会议，及公布议息结果。根据报道，美国联储局7月30日至31日议息会议纪录，在19名联储局官员内，绝大部分均表示，若经济数据符预期，于9月会议减息可能是合适。

按目前情况，市场基本上对9月美国减息已毫无悬念，关注重点在于届时是减息半厘，还是四分一厘而已，但无论如何，减息因素已属市场一大利好消息。

末季楼市受惠减息添动力

不过，有读者或会提出近日楼市表现一般，会否是撤辣效应已消失，或减息因素无效等疑问，但笔者想指出，出现这个情况是自撤辣后市场消化了一定购买力外，因8月份市场更受制于传统季节因素，以及市场观望减息，令发展商推盘步伐，以及一批观望后市的准买家入市决定影响所致，故整体一二手交投未算活跃。相信随着减息落实，市场明朗化，资金将会释放流向楼市，而多个大型新盘亦有望加快部署推售，为今年最后一季的楼市再添动力。

惟由于目前一手新供应充裕，连同馀货单位，估计发展商将采取货如轮转的售楼策略，积极出货及贴市推售单位，二手楼价将难免继续受压，楼市势呈现价稳量升情况。

综观今年一手市场表现，根据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息。截至8月19日为止已录得10,083宗，不但突破1万宗水平，并已相等于去年全年录得10,479宗的逾96%，近乎看齐。至于成交金额则已录得约1,229亿，较去年全年约1,102亿高出逾1成，更加是3年的新高。可见今年楼市撤辣带动一手需求增加，连带发展商亦更积极出售单位。

料一手楼市维持主导

至于以港岛、九龙及新界区的一手成交量划分，期内九龙区（包括将军澳及西贡）占最多，录得约6079宗，较去年全年高出近3成，主要是今年启德区及将军澳区亦不乏新盘及馀货盘推售而带动；港岛区（包括愉景湾）共录得约1403宗，较去年全年更高出近2倍；新界区期内则录得约2601宗，较去年全年下跌约一半，视乎年底前区内大型新盘推售步伐及馀货销售情况，看看能否追到及跑赢去年数字。

预期年底前一手市场将维持主导，准买家应趁目前市况，把握入市一二手笋盘良机。

张子存 
美联住宅部营运总监