马会跑马地体育综合大楼将建豪宅 涉3幢逾48万尺「原划作住宅用途」

屋宇署今年6月批出12份建筑图则，其中最瞩目为跑马地香港赛马会体育综合大楼，获批建3幢21层高分层住宅，涉及住宅楼面面积逾48万方尺，马会指上址原获划为住宅用途。综合市场最新估值介乎43.74亿至55.2亿，即每尺楼面地价约9,000至11,360元

屋宇署昨日公布，今年6月批出12份建筑图则，其中港岛2份、九龙3份及新界7份，期内批出的建筑图则包括7项住宅及商住发展、1项商业发展、2项工厂及工业发展，以及2项社区服务发展。

其中，较瞩目为跑马地山光道48号香港赛马会体育综合大楼，获批建3幢21层高分层住宅及1座2层高住宅康乐设施，涉及住宅楼面约48.6万方尺。

赛马会发言人回应时表示，该体育综合大楼由马会拥有，原获划为住宅用途，于80年代决定将有关用地发展为体育综合大楼，一直获批临时规划许可，将用地作康乐设施用途。近年城规会认为马会应积极落实该用地作为住宅用途的原意，马会今年为该地用途续期申请时，已承诺会发展该用地为住宅项目（包括体育及康乐设施），详情需作进一步研究。

地皮估值达55亿

综合市场最新估值介乎43.74亿至55.2亿，即每尺楼面地价约9,000至11,360元，若平均每层面积约8000方尺计算，相信会主要发展中型至大型单位，但未知日后物业落成后，马会会用作出售抑或保留自住，若以现时同区楼价推算，每方尺售价约2.8万。

至于其他建筑图则，新世界与华润置地合作的元朗龙田村项目，获批建2座23层高、在2层地库及2层基座之上的住宅大楼，设住户康乐设施，涉及住宅楼面约27.95万方尺，日后将以「组装合成」建筑法（MiC）发展。

新世界位于尖沙咀汉口道43至49A号项目，获批建1幢24层高商住大楼，当中住宅楼面3.96万方尺，另有9.9万方尺非住宅楼面，总楼面约13.88万方尺。

另外，华懋与港铁合作的东涌牵引配电站项目修改图则，最新获批建2座44至45层高（在5层基座之上）住宅连会所，以及政府、机构或社区设施物业，住宅楼面涉约92.3万方尺，非住宅楼面约2.9万方尺，总楼面面积95.21万方尺，同样会采用「组装合成」建筑法（MiC）发展。