消息指房协加租一成 平均多交230元 10.1起生效首三个月加幅将获寛免

2024-08-21 07:00

消息指房协加租一成 平均多交230元 10.1起生效首三个月加幅将获寛免
消息指房协加租一成 平均多交230元 10.1起生效首三个月加幅将获寛免

继房委会早前宣布公屋将于今年10月起加租10%。消息指,房协亦同样决定上调出租屋邨租金10%,是过去20多年来首次出现双位数加幅,甲类出租屋邨租户每月平均需要多缴约230元,今年10月1日起生效,但同时宽免「租户首3个月租金加幅,「富户」除外,即租户明年1月1日才需缴交新租金,有关宽免将令房协少收近2400万元租金收入。据了解,相关加租决定最快于今日公布。消息人士指,今次房协加租,主要因为出租屋邨营运成本日益增加,预计今次加租后的未来两年,营运帐目依然会持续亏损「见红」。

20多年来首次双位数百分比加租

目前,房协的出租单位合共32600多个,分布于20个屋邨,人口约81000人,而房协每两年检讨出租屋邨租金,对上一次加租,是前年10月,当时加租幅度为2%,过往多次加租幅度均维持于8%,今次消息指,加租10%,是房协过去20多年来首次加租百分比突破单位数。消息人士表示,租金经调整后,有短暂经济困难的合资格租户,可向房协申请租金援助,可获减租一半或四分之一;房协今个月起,会分别向每一个租户发信,通知租金检讨的结果,还有该单位实际要交的新租金金额。

房协旗下位于沙田的乙明邨。资料图片
房协旗下位于沙田的乙明邨。资料图片
房协旗下位于沙田的乙明邨。资料图片
房协旗下位于沙田的乙明邨。资料图片
房协旗下位于红磡的家维邨。资料图片
房协旗下位于红磡的家维邨。资料图片
房协旗下位于红磡的家维邨。资料图片
房协旗下位于红磡的家维邨。资料图片
房协旗下位于牛头角的玉莲台。资料图片
房协旗下位于牛头角的玉莲台。资料图片
房协旗下位于牛头角的玉莲台。资料图片
房协旗下位于牛头角的玉莲台。资料图片

逾半屋邨年过半百 维修开支庞大

消息人士指,房协检讨机制主要考虑两大因素,第一是租户负担能力,第二是屋邨营运成本的变动;该名消息人士指,房协参考房委会公屋住户的收入指数变动,发现房委会下出租屋邨的租户入息,在过去两年上调了10.73%,作为居民负担能力的指标。

至于屋邨营运成本方面,消息人士重申,房协作为自负盈亏的非牟利机构,辖下出租屋邨的营运账目独立于其他业务,包括旗下「房协友里」等屋邨支援服务亦不计算在账目之中,惟目前房协逾半出租屋邨楼龄达50年,保养维修及更新设施开支庞大;加上前线清洁工及保安长期较难请人,聘请工资较高,亦推高屋邨营运成本。

房协未来两年营运帐仍然见红

消息人士透露,屋邨营运帐目过去数年均录得亏损,假如本年度不加租 将录得逾1亿元亏损;今次加租10%其实也不足以盖过营运亏损,按机制计算需要加租超过11%方能达到收支平衡,但考虑到当前的经济状况及平衡居民负担能力,最终决定加租10%,但仍有1000万元亏损,「一方面唔想话同房委会有太大差异,以依家10%检讨结果,房协勉强都可以承受。」消息人士又提到,房协不同于房委会,没有加租10%的封顶机制;至于现行检讨租金机制未来会否有改动,例如考虑通胀等因素,消息人士对此表示保留,认为未见到有任何变化的需要。

记者 赵克平


 

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