消息指房协加租一成 平均多交230元 10.1起生效首三个月加幅将获寛免
2024-08-21 07:00 
继房委会早前宣布公屋将于今年10月起加租10%。消息指，房协亦同样决定上调出租屋邨租金10%，是过去20多年来首次出现双位数加幅，甲类出租屋邨租户每月平均需要多缴约230元，今年10月1日起生效，但同时宽免「租户首3个月租金加幅，「富户」除外，即租户明年1月1日才需缴交新租金，有关宽免将令房协少收近2400万元租金收入。据了解，相关加租决定最快于今日公布。消息人士指，今次房协加租，主要因为出租屋邨营运成本日益增加，预计今次加租后的未来两年，营运帐目依然会持续亏损「见红」。
20多年来首次双位数百分比加租
目前，房协的出租单位合共32600多个，分布于20个屋邨，人口约81000人，而房协每两年检讨出租屋邨租金，对上一次加租，是前年10月，当时加租幅度为2%，过往多次加租幅度均维持于8%，今次消息指，加租10%，是房协过去20多年来首次加租百分比突破单位数。消息人士表示，租金经调整后，有短暂经济困难的合资格租户，可向房协申请租金援助，可获减租一半或四分之一；房协今个月起，会分别向每一个租户发信，通知租金检讨的结果，还有该单位实际要交的新租金金额。
逾半屋邨年过半百 维修开支庞大
消息人士指，房协检讨机制主要考虑两大因素，第一是租户负担能力，第二是屋邨营运成本的变动；该名消息人士指，房协参考房委会公屋住户的收入指数变动，发现房委会下出租屋邨的租户入息，在过去两年上调了10.73%，作为居民负担能力的指标。
至于屋邨营运成本方面，消息人士重申，房协作为自负盈亏的非牟利机构，辖下出租屋邨的营运账目独立于其他业务，包括旗下「房协友里」等屋邨支援服务亦不计算在账目之中，惟目前房协逾半出租屋邨楼龄达50年，保养维修及更新设施开支庞大；加上前线清洁工及保安长期较难请人，聘请工资较高，亦推高屋邨营运成本。
房协未来两年营运帐仍然见红
消息人士透露，屋邨营运帐目过去数年均录得亏损，假如本年度不加租 将录得逾1亿元亏损；今次加租10%其实也不足以盖过营运亏损，按机制计算需要加租超过11%方能达到收支平衡，但考虑到当前的经济状况及平衡居民负担能力，最终决定加租10%，但仍有1000万元亏损，「一方面唔想话同房委会有太大差异，以依家10%检讨结果，房协勉强都可以承受。」消息人士又提到，房协不同于房委会，没有加租10%的封顶机制；至于现行检讨租金机制未来会否有改动，例如考虑通胀等因素，消息人士对此表示保留，认为未见到有任何变化的需要。
记者 赵克平
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