雅居乐鰂鱼涌地盘遭接管推招标 收购成本高达33亿
2024-08-19 21:26 
高息环境下，楼市前景未明，雅居乐继早前以蚀让价沽出九龙塘物业后，其并购的鰂鱼涌英皇道及柏架山道住宅地盘，最新被接管人推出市场招标出售。该地盘前身为公务员合作社，可建总楼面面积约44.8万方尺，涉及收购成本达33亿。
第一太平戴维斯表示，承接管人委托公开邀约出售鰂鱼涌英皇道992至998号及柏架山道2至16号住宅地盘。地盘面积约5万方尺，涉及可建楼面约44.8万方尺。意向邀请截止日期为10月2日。
可建楼面逾44万尺
第一太平戴维斯投资部首席资深董事温武忠表示，地盘已完成强拍及合并地块等程序，并已完成一期平整工程，地政总署亦已批出基本条款。买家毋须费心处理复杂的规划和批地程序，购入后即可衔接后续发展。他透露，目前已有不少财团查询，市场反应理想。
第一太平戴维斯投资部资深董事陈汝轩续指，上述地盘收购成本达33亿。项目建成后预计能提供逾500个住宅单位及逾190个车位。
由于港岛市区新住宅供应稀少，加上毗邻太古坊，预计将吸引不少自住及投资买家垂青，回报可观，投资者不容错过此机遇。
地盘位置优越，毗邻约700万方尺太古坊甲级写字楼群、太古城中心及康怡广场，并提供全面生活配套。步行至港铁鰂鱼涌及太古站仅需约5至7分钟，坐享两站之便利。同时，地盘背靠山峦景致，预计落成后单位可饱览翠绿山景及繁华城景，营造出旺中带静的整体环境。
项目收购历时5年
资料显示，该公司早于2020年10月以底价4.52亿成功统一鰂鱼涌柏山道2至8号前公务员合作社项目，当时成为全港首个循强拍形式统一业权的前公务员合作社项目，项目需进行补地价后才可发展。
综合市场消息指，该项目现况未计及补地价金额下估值约14.78亿至26.88亿，每方尺楼面估值约3300至6000元。
另外，该公司于2019年初统一毗邻柏架山道10至12号、14至16号两个项目业权；当中10至12号旧楼，更于2018年12月底以1900万高价「拔钉」购入最后1伙连车位，整个项目收购历时5年。
此外，该项目曾于2020年向城规会申请拟议略为放宽建筑物高度限制，以作准许的住宅用途，并兴建2幢楼高28至35层的分层住宅大厦，提供592伙。而该申请于同年底获城规会通过。
根据当时文件指，项目地盘面积约4.8万方尺，包括1.5万方尺政府土地，建筑物高度限制由原先120米（主水平基准上．下同），申请放宽约18.75%至142.5米，住宅部分计划以兴建2幢楼高28至35层（另有各5层的地库及平台）大楼，提供592伙，住宅部分可建总楼面约42.82万方尺，另有7535方尺非住宅楼面、以作为会所、幼儿园等设施。
最新回应