沙田第一城两房再现「3字头」相隔3年平3成 打通变开放式更见使|区区睇楼

2024-08-18 06:00

沙田第一城两房再现「3字头」相隔3年平3成 打通变开放式更见使|区区睇楼
沙田第一城两房再现「3字头」相隔3年平3成 打通变开放式更见使|区区睇楼

作为全港蓝筹上车屋苑的沙田第一城,由于户型选择多,所以深受上车客及家庭客欢迎,不过撤辣效应冷却、多个新盘低价开售,以及高息环境令近年楼价走下坡,屋苑两房上车单位相隔3年再现「3字头」放盘,较高峰期同类单位劲跌185万元或32%。

中原地产副区域营业经理伍锦基表示,沙田第一城放盘量总共有238个,「3字头」放盘共有8个,介乎370万至390万元,沙田另一屋苑河畔花园为整个沙田区最平屋苑,放盘量共有143个,「3字头」放盘共有55个。

成交量较高峰期跌逾90%

相比于2018年至2019年高峰期时每月有200至300宗成交,现时只有10多宗,即成交量较高峰期跌逾90%。他又指,7月份共有14宗成交,平均成交实用尺价为12,779元;6月则有18宗成交。

直击沙田第一城单位

单位望内园景,环境清幽。
单位望内园景,环境清幽。
客厅与睡房以衣柜分隔。
客厅与睡房以衣柜分隔。
厨房方面,除设有厨柜外,更可放置洗衣机及雪柜。
厨房方面,除设有厨柜外,更可放置洗衣机及雪柜。
该单位原则两房,现改为开放式,空间更「见使」。
该单位原则两房,现改为开放式,空间更「见使」。
今次直击沙田第一城43座低层G室,面积304方尺。
今次直击沙田第一城43座低层G室,面积304方尺。
中原地产副区域营业经理伍锦基表示,沙田第一城放盘量总共有238个,「3字头」放盘共有8个。
中原地产副区域营业经理伍锦基表示,沙田第一城放盘量总共有238个,「3字头」放盘共有8个。
洗手间为明厕,属乾湿分离。
洗手间为明厕,属乾湿分离。

今次直击沙田第一城43座低层G室,面积304方尺,原则两房单位,叫价395万元。代理指,这类两房单位于高峰期2019年曾以约580万元成交,即是5年过后,若上述单位最终以395万元成交,造价将劲跌185万元或约32%。原业主于2021年以480万元买入,实用尺价为15,789元,若以395万元沽出,账面蚀约18%。

原则两房改开放式 望内园景

该单位原则两房,现改为开放式,空间更「见使」,单位望内园景,环境清幽,装修尚算企理,客厅与睡房以衣柜分隔,空间相当实用,可摆放标准双人床。

厨房方面,除设有厨柜外,更可放置洗衣机及雪柜,相信平时容纳一、两人煮食亦都没问题,而洗手间为明厕,属乾湿分离。

伍锦基表示,43座邻近地铁站,步行只需5分钟,如果出租大概1.4万元,有逾4厘回报。屋苑买家现时以上车客、用家为主。同时,沙田第一城亦属优质名校网,小学有Band 1的浸信会吕明才小学、胡素贞博士纪念学校,中学亦有圣公会林裘谋中学、林大辉中学等。此外,目前第9座已开始大维修工程。

直击河畔花园单位

放盘为高层单位,外望开扬景观。
放盘为高层单位,外望开扬景观。
装修尚算企理。
装修尚算企理。
以「烫门」分隔出睡房。
以「烫门」分隔出睡房。
沙田另一屋苑河畔花园为整个沙田区最平屋苑,放盘量共有143个,「3字头」放盘共有55个。
沙田另一屋苑河畔花园为整个沙田区最平屋苑,放盘量共有143个,「3字头」放盘共有55个。
放盘B座为高层单位04室,面积242方尺。
放盘B座为高层单位04室,面积242方尺。
河畔花园高层单位叫价350万元。
河畔花园高层单位叫价350万元。
洗手间属于明厕。
洗手间属于明厕。

他预计美国将会减息,但香港未必跟减息,因为之前没有跟加,惟气氛改变,最主要影响业主心理因素,目前按揭利率为4.125厘,1990年代供楼利息基本逾10厘,收租只有3至4厘,但仍然有人买楼,故对后市感到乐观。

屋苑设逾万伙 6成是两房户

沙田第一城位于城门河南岸,由恒基兆业地产、新世界发展、新鸿基地产及长江实业。入伙日期由1981年至1987年期间,共建有52幢住宅大厦,每幢楼高27至34层,每层各有4至8伙住宅单位,提供共10,642个住宅单位。单位间隔有6成是两房户,其馀则是三房户,实用面积介乎284至853平方尺。单位多以曲尺厅、方形厅、日字厅或中央厅开则,部分住宅单位设有露台。

配套及交通佳 设基座商场

邻近港铁屯马綫第一城站。
邻近港铁屯马綫第一城站。
沙田第一城附近亦有圣公会林裘谋中学、林大辉中学等。
沙田第一城附近亦有圣公会林裘谋中学、林大辉中学等。
沙田第一城共建有52幢住宅大厦,提供共10,642个住宅单位。
沙田第一城共建有52幢住宅大厦,提供共10,642个住宅单位。
屋苑内的设有巴士总站穿越港九新界。
屋苑内的设有巴士总站穿越港九新界。
设有基座商场「置富第一城」及「置富第一城‧乐荟」。
设有基座商场「置富第一城」及「置富第一城‧乐荟」。

屋苑设有50米标准游泳池、桌球场、壁球场、网球场等设施。生活配套方面,同时设有基座商场「置富第一城」及「置富第一城‧乐荟」,提供各式食肆及民生商店。交通亦四通八达,邻近港铁屯马綫第一城站;屋苑内的设有巴士总站穿越港九新界。校网方面,小学为91校网;中学为沙田区校网。附近设有威尔斯亲王医院及圆洲角普通科诊所,邻近私家医院仁安医院。

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