按揭市占率露「收水」玄机？ 渣打占2.8%仅排第8位 恒生跌至单位数

银行有否收紧按揭，从其新造按揭市场占有率便能反映一斑。曾几何时本港4家大型银行雄霸现楼新造按揭市占率排名首4位多年，但随着近年息口上升导致资金成本上涨，渣打香港的排名可谓急坠，7月份以2.8%市占率排名第8，加上2月楼市撤辣后，银行收紧按揭更明显，其中恒生（011）虽保住季军之位，但市占率已由双位数跌至单位数。不过市场指部分大行审批按揭稍有由从紧变回较正常化的迹象，渣打和恒生对争取下季按揭生意的意欲有所增加。

中银香港（2388）按揭市占率由1月的38.6%降至7月的25.3%。

滙丰的市占率反由18.2%升至31.2%。

恒生由12.4%降至9.1%。

渣打由1.1%升至2.8%。

市场人士指出，恒生、渣打及东亚（023）对吸纳第4季按揭贷款的意欲提升，审批按揭稍见松手。

中银降至25.3% 滙丰反急升

楼市撤辣后，有指银行基于风险管理明显收紧按揭，尽管上半年本港未偿还按揭贷款总额微升，但综观4大行的现楼按揭市占率，资料显示中银香港（2388）由1月的38.6%降至7月的25.3%，滙丰的市占率反由18.2%升至31.2%，恒生由12.4%降至9.1%，渣打由1.1%升至2.8%。不过，渣打市占率曾达10%。观乎有关市占率变化，足以反映它们的按揭取态。

恒生、渣打及东亚审批稍松手

市场人士指出，恒生、渣打及东亚（023）对吸纳第4季按揭贷款的意欲提升，审批按揭稍见松手，滙丰和中银审批向来相对较正常，当中又以中银较滙丰略紧。惟整体市场的按揭审批，尚未完全回复正常状态，只是有银行要追末季数，变得较松手。

另有市场人士表示，近期见有大行及中小行对按揭取态，由从紧变回较正常化迹象，料情况或逐步推进。他指有些银行收紧时，是一刀切凡客户没有税单提供均不承做按揭，但最近回复正常做法，会因应客户的还款能力作个别处理。

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