银行收紧楼按 明言额度已满 劝买家「迟些才买」地产业界：应为社会利益考虑

近期银行收紧按揭贷款，影响市场正常运作及工商界融资，部分更面临Call Loan（追收贷款）情况。地产业界昨日与金管局会晤，要求该局协调及监督银行跟足「9项措施支持中小企措施」指引行事，以及冀银行放宽按揭贷款。

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中原集团创办人施永青表示，现时银行取态令买家失去买楼信心，有银行甚至向买家表明「额度已满，迟些才买楼」，令买家却步，部分选择建筑期付款的新盘买家，亦因为估价低借不到预期的金额，失去预算，要到处扑钱。他认为，银行应该为整个社会利益作为考虑，不能只顾当下，事实上，手上持有很多过往做的按揭，假若楼市不健康下跌，银行手上按揭也同样会出现问题。

中原集团创办人施永青表示，现时银行取态令买家失去买楼信心。

香港专业地产顾问商会会长汪敦敬表示，是次会晤目的是希望市场正常运作，由于近期银行收紧按揭贷款，当中商业及住宅物业均面对按揭难问题，尤其工商铺物业情况更为严重，难以向银行申请借贷，认为做法影响市场正常运作，故藉是次会晤向金管局反映意见，该局亦表明会跟进处理。

出现Call Loan 商业物业为主

汪敦敬续指，金管局曾于3月推出9项措施支持中小企措施，支持中小企获取银行融资，并协助他们持续发展，当中包括不要求按时供款按揭客户提前还款、加快处理8成和9成信贷担保产品申请等。他认为现阶段有部分银行未有跟足上述指引，令业主及准买家难以获取按揭贷款，冀该局协调及监督银行跟足指引行事。

香港地产代理商总会主席潘达恒指出，现时银行按揭出现不少问题，当中包括如审批时间长、部分个案长达3个月，亦利用不同藉口拒批按揭，部分银行更出现Call Loan（追收贷款）情况，并以商业物业为主，有客户反映即使正常还款仍遭银行Call Loan或须要偿还部分贷款等，形容「商业市场亮起红灯」，情况严峻及不健康。至于住宅方面，更有银行不接受村屋、楼龄达60年的旧楼按揭申请，认为情况不合理。

香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮说，接获不少客户反映，自楼市全面撤辣后，以及在目前市况「价量齐跌」情况下，银行更收紧按揭，即使有正常供款工商铺业主仍遭银行追收按揭等，由于银行现时「水浸」有大把钱，冀银行放宽按揭，并认为银行有社会责任去为市场提供按揭服务，否则会引起社会不稳。