观塘红茶冰室遭波叔家族踢走 业主谈判加租内幕曝光「为啖气 唔租畀你」

一直深受打工仔欢迎、极具人气的「红茶冰室」观塘分店今日（15日）结业，引起市民质疑为何生意那么好也会要「执笠」。据指该店结业前，业主要求加租至60万元。有地产代理透露，红茶观塘分店结业是因在续租过程中与大业主闹得不愉快有关。

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人气茶餐厅「红茶冰室」价格实惠、味道不俗（图片来源：小红书）

近年备受小红书网民青睐（图片来源：小红书）

而冰室位于观塘骏业街的分店更吸引大量在附近工贸区工作的打工仔光顾，每逢午饭时段都大排长龙（图片来源：小红书）

不过，红茶冰室观塘店月前于门店贴上结业告示，遗憾告知分店将于8月15日正式结束营业（图片来源：Hung Ching Lam）

地产代理透露，红茶观塘分店结业是在续租过程中，与大业主闹得不愉快有关。

红茶冰室的观塘分店位于观塘中海日升中心的地下D铺，面积约8,340平方尺，业主为邓成波家族。

翻查地产代理资料，业主在6月底将该铺推出市场招租，叫价60万元。

从网民在Facebook分享的照片可见，昨日（14日）冰室外大「打蛇饼」，聚集近百名食客排队等候入座，现场情况相当墟冚（图片来源：Hung Ching Lam）

不少观塘区居民及打工仔对于红茶冰室结业的消息都表示可惜

更把握最后机会，到冰室一尝菠萝油、蛋挞、西多士等各款美食（图片来源：小红书）

有网民则担忧日后午饭时段很难找到合适的餐厅

宁减价15万租予「柠檬冰室」

红茶冰室的观塘分店位于观塘中海日升中心的地下D铺，面积约8,340平方尺。资料显示，该铺位由已故铺王邓成波家族于2016年以约2.5亿元购入。

该铺原租金每月大约56.3万元，租约期至8月31日。有地产代理向《星岛头条》透露，红茶冰室曾有意以月租约45万至48万元续租，较旧租减14%至19%。不过在与业主邓成波家族成员商议期间，双方闹得不愉快。「红茶有钱赚，不过老板太高傲，想减下租，结果畀人寸返转头。」

红茶冰室的观塘分店位于观塘中海日升中心的地下D铺，面积约8,340平方尺，业主为邓成波家族。

其后，业主在6月底将该铺推出市场招租，叫价60万元。至8月初据代理资料指，业主将该铺位以每月45万元租予区内另一冰室，较原本叫价少15万。「波叔佢地有乜所谓？租高租低，钱都落唔到袋，所以都系为啖气，系唔租畀你，租平啲畀第二个」。

李根兴：减租两三成算正常

对于业主在逆市下仍然决定加租，盛滙商铺基金创办人李根兴认为属于商业决定。「业主通常都会把租金叫高，即使最终月租由60万减15万至45万，减两三成也算正常。」

对于业主在逆市下仍然决定加租，盛滙商铺基金创办人李根兴认为属于商业决定。

至于现时旺区仍有不少商铺空置未能租出，有意见称部份业主抱持减租会影响物业价格的心态。李根兴认为，这是与减租风险有关。

他解释，银行会视乎利息支出，即租金收入是否能应付利息支出。若租金收入减少，银行会要求提早还款；如果以租金计算店铺价值，租金减少同样代表商铺估值下降，银行则会根据贷款价值比（Loan To Value，简称LTV），即贷款金额和抵押品价值的比例以评估风险，在风险高的情况下，银行就会要求还钱或者补差额。

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