换楼客议价2日 诚意打动业主减价50万 640万入手青衣伟景花园3房

楼价回落及减息将至，吸引买家入市。中原地产青衣城第三分行B组高级分行经理黄冠中表示，新近促成青衣伟景花园4座低层D室成交，实用面积694平方尺，三房套房间隔，享山景。单位已补地价，叫价690万元放售，近日获买家洽购，双方议价2日，业主被诚意打动，最后减价50万元，以640万元成交，折合实用尺价9222元。

黄冠中指，买家属外区换楼客，计划换楼超过半年，最初打算在原区两房换三房，近日视察青衣区后，锺情该区入口密度较低，环境清幽之馀，交通亦方便，见上址附带雅致装修，可以直接入住，随即议价承接单位。原业主于2018年1月以 791.8万元买入单位，持货约6年半，是次转手账面蚀151.8万元或19%。

青衣伟景花园4座低层D室，实用面积694平方尺，业主减价50万元，以640万元成交，折合实用尺价9222元。

青衣盈翠半岛6座高层A室，实用面积752方尺，获买家以1180万元承接，实用尺价约15691元。原业主持货26年，帐面获利790.1万元。

日出康城MALIBU，1B座高层A室，实用面积804方尺，最新以1300万元成交。

北角健威花园高层2室，实用面积456平方尺，2房间隔，以550万元沽出，业主账面获利410万元。

大围金狮花园1期C座中层04室，实用面积270平方尺，2房间隔，以315万元易手。

盈翠半岛持货26年获利790万

美联物业分行助理联席董事袁佩云指出，青衣盈翠半岛6座高层A室，实用面积752方尺，3房1套连储物室设计，获买家以1180万元承接，实用尺价约15691元。原业主1998年以389.9万元购入单位，持货26年，帐面获利790.1万元。

MALIBU家庭客1300万购买

利嘉阁地产高级经理郑启聪称，日出康城MALIBU，1B座高层A室，实用面积804方尺，3房１套连储物室间隔，外望开扬海景、山景及市景，议价后以1300万元成交，实用尺价约16169元。据悉，买家为家庭客，锺情屋苑楼龄新，近港铁康城站，加上单位间隔合用。原业主于2018年以1473.7万元一手买入单位。

北角健威花园2房微减8%成交

中原地产北角城市分行资深区域营业董事林龙南表示，中原新近促成北角健威花园一宗买卖成交，单位为高层2室，实用面积456平方尺，2房间隔，望楼景，房间享海景，单位上月以598万元放盘，因业主出货意欲较高，故主动下调叫价至568万元，即获数组客人洽购，最终以550万元沽出，累减48万元或约8%，折合实用尺价12,061元。

据了解，原业主于2002年以140万元购入单位，持货22年，是次沽出账面获利410万元，单位期内升值近3倍。

金狮花园2房315万沽 9年微蚀1.6%

另外，中原地产沙田市中心分行区域营业董事黎宗文表示，大围及沙田区本月至今暂录约30宗成交，其中大围金狮花园占1宗成交，屋苑最新录1期C座中层04室，单位建筑面积418平方尺，实用面积270平方尺，2房间隔，开价约365万元，日前议价后以315万元易手，实用面积尺价11,667元，累减约50万元。

据了解，新买家为上车客，见单位价钱合理，间隔合用，即把握机会入市单位自住。原业主则于2015年以320万元购入单位，持货约9年，现转手账面蚀让约5万元离场，单位期内贬值约1.6%。