新盘开箱利奥坊．壹隅 整体获94分 验楼师教一招检查「收水裂纹」｜专家验砖头
2024-08-13 06:00This is a modal window.
恒基（012）旗下利奥坊．壹隅 (The Quinn · Square Mile) 陆续交楼，今次跟资深验楼师赖达明（明哥）前往验收一个2座高层A室单位，为2房1厅，面积405方尺。明哥发现单位整体需要修缮地方不多，不过都有好几个扣分位，例如露台污渍及刮花多，客房墙身更发现有条大裂痕。
利奥坊．壹隅位于深旺道5号，属利奥坊系列的第四期，早前利奥坊．晓岸、凯岸以及曦岸三期已经入伙。利奥坊．壹隅为单幢式大厦，采用蝴蝶型设计，楼高29层。项目提供614个分层单位，单位的面积介乎184至802方尺。
该屋苑主打系列之中最近铁路站，而根据楼盘资料介绍，由奥运站前往屋苑，亦只需4分钟。拍摄当日实测，由奥运站B1出发，经过滙丰中心平台，穿过天桥，最终只花了3分50秒就到达屋苑大门，符合预算。沿路走过来，都是「有瓦遮头」，可以想像在近月阴晴不定的天气下，由屋苑出入铁路站或到奥海城，都不怕日晒雨淋，算是方便。
直击两房单位
建议开住冷气检查墙身
今次的2房1厅单位，楼与楼层之间高度为3.5米，客厅景观望向奥海城及昂船洲，而主人房更望维港景，相当有惊喜。此外，单位采用开放式厨房，呈一字型，工作枱面略小，加上单位为开门见厨布局，饭枱如何安放的确有点「头痕」。参考当时两房示范单位做法，客厅放两座位梳化，而圆形小餐枱则靠近梳化摆放；大门后做了一组到顶储物柜，可当鞋柜及杂物柜。
经明哥仔细检验后，发现客房墙身有一条很大的裂纹，明哥解释这是客房与走廊之间的间隔墙，由于冷缩热涨，油漆会容易出现收水裂纹，「其实香港咁嘅环境之下几常见，特别夏天嘅时候，交楼经常出现呢啲收水裂纹。」他建议业主入伙时，就要先开全屋冷气，然后检查墙身又没有出现收水裂纹，并尽快找专人跟进，因为在经过详细执修之后，日后再重新出现收水裂纹的风险会大大降低。
浴室三大设计防渗水
来去水相信是不少业主关心的问题，一旦出现漏水，维修耗时又劳气。明哥指今次的浴室及厨房，没有发现漏水。他对浴室的浴屏门设计做工很满意，包括防水胶边及骹位没有任何开口；开关位置亦应用磁吸设计；淋浴间底部做了斜水设计，以上三大设计都有良好防水效果，整体质素理想。
主人房望海景，或多或少怕西斜。拍摄当日正值下午，太阳相当猛烈，而单位未装上窗帘，但单位内又不会很晒很焗。明哥指正正是双层中空玻璃发挥作用，不论隔热或隔声，都有很好的效果，「好似而家阳光之下，热能因为入唔到屋内，令到室内相当之凉快。」他留意到单位所有窗，例如房间、露台、工作平台等都有用上这款强化玻璃，算是少见，因为成本较高。
今次单位验楼评分为94分，没有发现漏水，亦没有空心砖情况，主要扣分位是露台及工作平台的围栏饰面多刮花，及有数处污迹等问题。明哥指，发展商若将来想改善的话，建议在施工保养上可以做得更加好，在过程中尽量减低刮花情况出现。
过半租盘查询 为附近上班金融族
利奥坊．壹隅邻近滙丰中心及中银中心，吸引不少年轻人及金融人在该屋苑买楼及租楼。有代理指，由于利奥坊．壹隅为同系项目中，位置最接近港铁奥运站，海景亦开扬；故目前约7成租盘查询者均为同系项目的住户，当中过半为于区内上班的银行职员，最多人查询1房单位。
利奥坊．壹隅现时未有太多租盘，不过参考同系列的利奥坊．凯岸，实用193平方尺，开放式间隔，向东望区内楼景，以1.3万元租出，尺租达67元。而业主刚于今年3月，撤辣后以335万元购入，现享租金回报4.4厘，较银行的定期存款利率高。
翻查资料，利奥坊实用尺租甚至跑赢邻近配套齐全的大型屋苑，例如港湾豪庭实用尺租44.8元，回报3.5厘；维港湾46.1元，回报3厘；而柏景湾尺租46元，回报2.9厘。
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