买日本楼忧地震化为乌有？ 法例早规定购保险 赔偿分四级 上限仅5,000万日圆

日本九州宫崎县早前发生黎克特制7.1级地震，随后日本气象厅发布「南海海槽地震临时信息」，引起市民和游客恐慌。由于日本位处地震带，不少海外投资者亦担心投资日本楼，一旦遇上地震及火灾，投资物业随时化为乌有。然而，当地1981年已修订了《建筑基准法》，1981年后所建物业抗震程度需达7级，因此在日本买屋时，建议尽量购入有新耐震基准建筑认证的楼宇，即楼龄最好不多于43年。此外，投资者亦要留意，投资日本楼必须购买地震保险及火灾保险。

1981年修订《建筑基准法》

翻查资料显示，1978年日本宫城发生强度7.4级地震，威力引发了60厘米高的海啸，该次地震对建筑物造成严重毁坏，有1,183幢房屋被彻底摧毁，另有5,574幢房屋被部份毁坏。日本政府其后于1981年修订了《建筑基准法》，由修订前的建筑物一般承受震度为5级地震，改为1981年后期所建楼宇必须承受6至7级的地震，成日本建筑安全重大的转捩点。

只要在1981年6月1日以后取得「建筑确认证书」所盖的物业，都符合「新耐震基准」。在新耐震法后购得的房屋，大多不必担心防震问题，反之屋龄超过30﹑40年的房屋因建筑年期较长，当时建筑法规要求较现时宽松，故没有近几年建成的房屋来得安全。

日本抗震技术分为三大类

日本九州宫崎县早前发生黎克特制7.1级地震。

只要在1981年6月1日以后取得「建筑确认证书」所盖的物业，都符合「新耐震基准」。

 

投资者亦要留意，投资日本楼必须购买地震保险及火灾保险。

日本的抗震技术达至国际水平，其技术分别有耐震、制震或免震。

日本政府于1981年修订了《建筑基准法》，是日本建筑安全起重大的转捩点。

屋龄超过30﹑40年的房屋因建筑年期较长，当时建筑法规要求较现时阔松，故没有近几年建成的房屋来得安全。

 

日本的抗震技术达至国际水平，其技术分别有耐震、制震或免震。抗震能力即是基本抗震，取决于建筑结构设计，如地质、建筑用料、工法都计算之内，以主体梁柱结构吸收地震能量。制震则是梁柱间的避震器，一般会在物业的梁柱间装设油压型阻尼器。当遇到地震时，油压缸运行遂以抵抗力来抑制摇晃时的作用力。

至于要达到免震技术，在兴建时会把加设免震设备，把地表和建筑本体结构间发挥缓冲作用，将地震波的力量转移至可移动的隔震垫，效力可减去两至三成的地震力度。

不同建筑材料有何分别？

日本楼主要分为RC（钢筋混凝土）、SC（钢骨）及SRC（钢骨钢筋混凝土）3种建筑材料，其中SRC是指钢骨为主要结构，再加入钢筋在外围包覆混凝土：RC则是以钢筋为主要结构，之后加入混凝士。以前SRC比RC在耐震方面出色，但技术发展至今，差距已不大，两种都耐火、耐用、耐震。RC比较适合多样性的结构设计，但是重量太大，不适合在地基软的地方使用，而SRC则因为技术含量较高，建设价格比较昂贵。

日本楼主要分为RC（钢筋混凝土）、SC（钢骨）及SRC（钢骨钢筋混凝土）3种建筑材料，其中SRC是指钢骨为主要结构，再加入钢筋在外围包覆混凝土：RC则是以钢筋为主要结构，之后加入混凝士。

购地震保险必需同时购火险

另一方面，投资日本楼必须购买地震保险，顾名思义，就是补偿地震造成的损失的保险，不仅涵盖地震本身造成的损害，也涵盖地震引起的海啸、火灾、火山爆发等造成的损害。同时，单独购买地震保险是不可行的，必须同时购买火灾保险。

一般地震保险承保范围均涵盖住宅大楼及屋内的家庭用品，当大规模地震发生时，损失可能难以估量。不过，日本地震保险是由政府再承造保险的，意味政府可承保私人保险公司无法承保的金额，是一种公共性的政府保赔保险。 

地震保险赔偿分四个级别

赔偿方面，地震保险将根据受损程度分为四个级别，支付的保险金额取决于不同级别。其一是全损，赔偿保险金额的100%；其二是重大损失，赔偿保险金额的60%；其三是轻微损失，赔偿保险金额30%；其四是部份损失，赔偿保险金额的5%。一般而言，建筑物的赔偿上限为5,000万日圆（约263万港元），家庭用品赔偿上限为1,000万日圆（约53万港元）。火灾保险则会根据理赔员对损失程度的调查结果，作出实际损失金额的赔偿。

另外，一旦保险无法赔足，亦可利用修缮积立金补底。曾有地震倒塌的物业，保险赔偿七成损失，修缮积立金再赔偿另外三成损失。所以投资日本楼时，如果修缮积立金为零，意味业主可能要自己「补水」。