西环香港工厦地厂1.48亿易手 持货18年升值逾4倍 职安局接货呼声高

工商铺市场吹淡风，用家趁势自置物业，西环香港工业大厦一个地铺，建筑面积逾2.04万方尺，以1.48亿易手，平均尺价7250元，物业于18年间升值4.3倍。

市场消息透露，香港工业大厦A及B号地铺，建筑面积约20414尺，连2个车位，现址电动车Tesla服务中心，物业早前被用家看中，透过代理与业主商讨买卖，近日有突破性进展，物业最终落实以1.48亿易手，平均尺价7250元。

知情人士指，买家为职业安全健康局（职安局），有意将物业作为自用，本报昨日联络职安局查询，惟直至截稿时尚未联络得上。

原业主英皇地产 过往成交稀疏

该铺原业主英皇地产相关人士，早于2006年以2800万购入单位，持货18年帐面获利1.2亿，物业升值4.3倍。

西环香港工业大厦向来受投资者及用家追捧，西环香港工业大厦17楼全层单位，于今年初由加拿大退休基金承接，17楼A至H室全层单位，建筑面积约16273方尺，连同地下12号车位，于今年初以8288万易手，平均尺价5093元。

上址现时作迷你仓用途，新买家料回报逾4厘。原业主于2006年3月以600万购入上址，持货17年，帐面获利7688万，物业升值12.8倍。

新买家加拿大基金Brookfield，透过Apatite Hong Kong Storage VIII Holding Ltd购入上址，该家基金亦于2022年两度入市，向兴胜创建购入沙田工业中心A座4楼1至23号工作间及平台及大厦2楼V49及V55号车位，作价2.11亿。

香港工业大厦于2014年至2019年市况高峰期，成交稀疏，仅录4宗成交，尺价由5650至6727元不等。

永得利中层意向价3361万

美联工商营业董事陈志豪表示，葵涌货柜码头路88号永得利广场I期中层单位放售，建筑面积约6464方尺，意向价约3361万，平均每尺约5200元。

上址设办公室装修，外望城市及山景，楼底高度约12尺3寸，楼面负重约150磅，交吉形式，大厦拥玻璃幕墙及云石大堂，属甲级工厦，并可入40尺货柜。

原业主早于2006年以2800万购入单位，持货18年帐面获利1.2亿，物业升值4.3倍。