师奶兵团Full Pay炒楼速赚40万 570万卖美孚两房 尚有1伙未沽出

自楼市撤辣后，不少投资者重投住宅市场。早前市传阔别住宅市场十多年的美孚「师奶兵团」炒家，以公司名义Full Pay合共逾千万元买入美孚新邨两个单位，其中一个单位持货3个月即以570万元沽出，转手帐面赚40万元

市场消息指，美孚新邨5期兰秀道11号低层D室，实用面积556平方尺，属于两房间隔。单位最初于今年4月以628万元叫价放盘，新近以570万元沽出，尺价为10,252元。

早前市传阔别住宅市场十多年的美孚「师奶兵团」炒家，以公司名义FULL PAY 共逾千万元买入美孚新邨两个单位。

扣使费实赚逾17万

据区内代理透露，原业主是人称美孚「师奶兵团」的著名投资者，于今年3月透过公司名义掷530万元FULL PAY入市。持货至今3个月，转手帐面赚40万元，单位期内升值7.5%。若计及买入时的税款约11.9万元，以及买卖两次的佣金支出合共约11万元等使费成本，预计实际可赚逾17万元。

至于另一个由「师奶兵团」购入单位为美孚新邨5期兰秀道19号高层B室，实用面积约508方尺，买入价515万元，近日亦推出市场放售，开价558万元，较买入价高43万元或约8.3%。

曾炒卖豪景花园车位

翻查资料，于2001年，该著名投资者已开始以公司名义买卖美孚新邨，先后买卖过逾60个住宅及车位，当中大部分位于美孚新邨。惟2010年11月政府推出额外印花税（SSD）的楼市辣招后，便完全没有再购入住宅单位，转为投资车位。据悉「师奶兵团」见深井青龙头老牌屋苑豪景花园车位「低水」，曾先后炒卖车位逾70次，每次只赚数万元就沽货，最短持货仅两星期，帐面获利累计逾92万元。直至今年楼市撤辣、楼价15%的额外印花税被取消后才重新入市。

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有传该投资公司内两名董事为家人。与家人夹份买楼，不少人会采用联名方式，但专注从事遗产承办的古明慧律师行张天恩律师指，长期投资大量物业的话，用公司持有有其好处。

除继承方面的优势，购买自住或出租物业时，若物业比较有独特性及罕有，而且银码比较大，买家可能会用公司持有物业，以在将来转售时节省巨额厘印费。同时，以公司名义买楼扣税的项目较多，只要涉及公司的支出，均可以扣税。