大埔41年居屋3.3亿大维修惹争议每户至少夹16万居民拟入禀同区两屋苑业主曾抗围标

2024-08-04 06:00

香港有不少屋苑楼龄达30年以上，业主面对大维修时，往往最关注的是工程金额费用。大埔宏福苑业主立案法团早前通过3.3亿元大维修方案，每户要夹15万至19万元的维修费，且要求业户7个半月内缴足款项，引起外界关注。事实上，大埔区亦有两屋苑曾陷入大维修争议。

宏福苑楼龄约41年，属于由房委会兴建的居屋，总数1984伙，现时由ISS旗下置邦负责物业管理。本地传媒报道，今年1月，宏福苑法团提出3个维修方案，涉资介乎1.5亿至3.3亿元，最终决议通过3.3亿多元的工程维修费和维修方案，将会分6期集资，由8座共1,984户摊分，每户要夹16万至18万元。不过，集资时间引起不少业主不满，并要求业主立案法团召开业主大会，早前更有大批居民开会后考虑入禀土地审裁处申诉。

不满月头出信月尾即收费用

大埔宏福苑业主立案法团早前通过3.3亿元大维修方案

分6期集资，由8座共1,984户摊分，每户要夹16万至18万元。

工程开支比例

资料显示，宏褔苑业主立案法团于1997年1月成立，主席邓国权已连任四届。

1986年开始入伙、楼龄38年的大埔新兴花园自去年开始进行大维修。事实上，该屋苑早于2016年1月起已就大维修进行招标，惟收回的报价最低也达1.15亿元，较房协的独立估价约4,400万元高1.6倍。

海宝花园2013年展开大维修招标程序，惟有业主发现法团聘请的工程顾问公司，初步工程估价9,000万元，但只收取18万元顾问费，占比例少于1%，远远低于正常水平的工程费用约一成。

早前有业主在社交平台Facebook「宏福苑居民交流群组」发文，并上传一张「大厦维修工程集资分摊费的缴款通知书」相片。该张通知书于6月3日发出，内文提到大厦已于今月1月召开特别业主大会，并在会上通过大厦进行维修工程决议，是次工程维修费总额约3.3亿元（包括工程总金额以及备用金），每户则需以分期方式缴交近17万元的维修费，分摊费将会以6期收取，第一期分摊费为33,931元，最后缴款日期为6月30日。

该名业主直批屋苑业主立案法团催收维修分摊费过急，「6月3比信，6月30就比第一期3万几蚊，仲要9个月内比哂17万」。他又质疑一栋大厦维修费居然高达3亿，「系咪要咁贵？大埔新兴花园大维修都唔洗咁多，同埋屋苑本身唔系应该有钱剩可以帮补下咩？」

新兴花园招标报价被疑串通

1986年开始入伙、楼龄38年的大埔新兴花园自去年开始进行大维修。事实上，该屋苑早于2016年1月起已就大维修进行招标，惟收回的报价最低也达1.15亿元，较房协的独立估价约4,400万元高1.6倍。有屋苑业主质疑当中涉及围标，最终否决维修工程。当时的工程顾问费约为44万元，占整体工程费仅约0.4%。

至于同区有近500户居民的海宝花园，2013年展开大维修招标程序，惟有业主发现法团聘请的工程顾问公司，初步工程估价9,000万元，但只收取18万元顾问费，占比例少于1%，远远低于正常水平的工程费用约一成。

其后业主亦发现，法团接获39份标书，当中多达27份最终被筛走，质疑投标过程不公，称虽然顾问公司估计大维修费用约9,000万，惟投标商最高入标额达1.8亿，忧出现「围标」而导致天价工程。

最终中标的大判「俊豪」，其网页显示海宝花园维份工程费用约9,120万元，业主已向该公司支付相关费用，工程已于2022年4月展开。

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