工商铺超卖 企业家低吸良机｜蔡志忠

执笔时刚刚看完奥运女子重剑个人赛决赛，中国香港女剑击手江旻憓勇夺奥运金牌。整场决赛她虽然处于下风，但在逆境中沈著应战，最终凭著坚毅斗志和出色剑技而反败为胜，非常了不起。笔者看完她全部五场比赛，之前四场一直顺利过关斩将，特别是在每场赛事的最后一节（第3节），均取得最多分数然后成功晋级，表现出非凡实力。

江旻憓：「我唔想输得咁难睇，我好想帮大家赢，香港精神系永不放弃！」期望港人学习江旻憓那种不屈不挠精神，懂得在危急之时「换剑」，重新调整心态，在1:7落后的逆境中，不慌不忙、一分一分地追，最后勇夺冠军。这个振奋人心的过程，似乎在寓意香港将走出经济困局，再次重夺东方之珠的金牌！

回看香港目前处境，地产仍然是经济重要一环。居住房屋是全球核心大城市的必须品，而各大城市的楼价因刚性需求而比较坚挺，对香港来说，楼市不单单是香港的市场，更是14亿中国人口的市场。地产仍然需要保留其缴税大户的功能，我们需要有一个财政稳健的政府，有能力支援低下阶层，又不必到处徵税。

对于住宅市场，本人不太担心，港府撤销干预楼市措施，配合众多人才来港发展，能够带动住宅需求，使楼市健康发展。

然而工商市场，短期内笔者比较忧虑，因为基本因素没有改变，地缘政治因素紧张，利息仍维持在高位，国内外营商环境下滑，引致大家宁可将钱放在银行收息，也不肯外出投资消费。

是的，工商市场将会是一场残酷的持久战。我们都在盼望利率快点下调，埋怨为何美国一直不减息，令香港也不能减息，可是大家有没有回想以前，八十年代时利率曾经高达十几二十厘，九十年代也长期在十厘以上，今天供楼利率在4厘至6厘之间，是否属于高利率乃见仁见智，万一继续维持高息几年，又是否能够坚持下去？这个市场需要改变，引入更多有实力的企业家和投资者进来参与，这样的市场才会变得更健康。

而对于实力雄厚的财团和企业家们，今天超卖的工商铺物业，正是他们趁低吸纳的良机。

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会荣誉会长及常务顾问

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