启德城中心区发展成熟 新项目登场势成焦点 马泰阳:跑道区对换楼客具吸引力
2024-07-30 14:04
启德新发展区仍是今年主要新盘供应库,预计季内推售的逾5000伙,当中逾4成单位来自启德区,续成本港私楼供应重镇。随着启德区配套日趋完善,当区项目对用家及投资者的吸引力有增无减。惟楼市在复苏途中,预期发展商仍需以低价推盘。
须以震撼价吸引市场目光
新世界及远东本月以震撼价推售栢蔚森,尺价更创近年新低水平,有助区内新盘「寻底」。美联集团行政总裁(住宅)暨香港置业行政总裁马泰阳表示,启德区主要分为城中心及跑道区两部分,各有吸引之处,迎合不同客源入市需要。其中城中心区域发展成熟,继续吸引锺情便利生活配套的买家选购当区物业。
而部署短期内推出的天玺.天为新地于启德城中心区域唯一一个项目,相信品牌效应亦能协助吸引买家入市。
由于跑道区共有一定数量的供应,故马泰阳坦言,发展商在销售当区项目时需要面对压力。鉴于近日区内新盘、由新世界及远东发展的栢蔚森系列以同区新低价作招徕,录得不俗销情,预计跑道区新盘在今季内推出时,都需要以震撼价吸引市场目光。
马泰阳认为,跑道区项目景观较不少九龙市区项目优质,对会追求开扬景观的九龙换楼客有吸引力,而同区楼价对比2年前有所下跌,亦有助扩阔客源,让更多客人考虑进驻。
另有业内人士指出,启德区项目除吸引用家客源,亦吸引不少投资者。随着税务中心及区内商业大厦投入使用,更多专业人士有意承租当区单位,租务市场连月保持活跃,平均尺租约50至60元,部分海景单位或开放式细单位尺租更可达60馀元,租金未来亦有上升空间。
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