中电经常发生事故 股价不跌反升？｜曾渊沧

本港政府指中电（002）过去3年间的电力系统发生26宗严重停电事故，但有趣的是，中电股价并没有因为经常发生事故而下跌，相反节节攀升，为甚么？

原来，中电之所以发生事故是因为其露天电塔经常遭受雷电袭击，解决方法就是加装避雷设施，加装设施应该算是增加投资，增加投资就可以要求加电费以增加回报。近日环境生态局局长谢展寰亦公开表示，中电加装避雷针的进度较慢。同时，目前股市低迷，但是美国又传出9月有可能减息，因此提升了像中电这类收息公用股的投资价值。

政府拟改公私营房屋比例

另一方面，香港楼价低迷，地产商也趋向保守。最新动向是政府打算改变前特首林郑月娥关于公营房屋与私营房屋之间的比例。最早期，香港公营房屋与私营房屋的比例是各占50%，林郑月娥将之改为70%公营房屋、30%私营房屋。

据说这是打算向新加坡看齐，新加坡的公营房屋占比高达85%，许多香港人都很喜欢这样的房屋政策。不过，当房屋政策开始改变时，不少以前因为抽签抽不到而放弃申请居屋的人，会再试申请居屋，因此令买私楼的人少了，也是近几年影响私楼价格的原因之一。

现在，政府打算将北部都会区的土地供应再改回过去的「五五比」，只保留一半土地兴建公营房屋，理由是将来在北部发展区居住的人以中产专业人士为主，对私宅需求较大。无论如何，这是重新改变的开始。也许有一天，政府会全面恢复过去只保留50%土地发展公营房屋的旧政策。

北部都会区发展需时

当然，北部都会区计划是需要很多年之后才能实现，目前这一大片的土地仍然分散属于许多人与地产公司，政府收地需要时间；收地后的土地平整工程也需要时间，然后土地招标，建设也是需要时间，建成之后才能谈发展高科技。科技企业上去了，楼价才跟上去。

香港在规划发展上程序繁琐费时，不少投资者也觉得时间拖延太久了。近期一些地产商在开售北区楼盘时，以北部都会区将来的科技发展为卖点，但是不排除将来北部都会区真正繁荣时，目前的新楼已变成旧楼。

曾渊沧