楼市筑固阶段二手楼价稍喘定 20大屋苑估值逐个睇一个逆市跌转升

2024-07-26 10:00

楼市走势渐靠稳，踏入筑固阶段，连带银行屋苑估值跌幅亦收窄，《星岛日报》追踪的20个指标屋苑估值虽然连跌2个月，惟跌幅靠稳，最新有16个屋苑单位按月跌幅收窄至0.33%至3.98%。

即睇20个指标屋苑估价

在新盘持续低开下，二手楼市明显受压，银行估价仍然偏向保守，不过整跌幅按月却大幅收窄，本报追踪20个指标屋苑银行估值，由上月16个按月跌0.54%至6.13%，最新本月跌幅收窄至0.33%至3.98%、同样涉及16个屋苑，另有3个持平，仅有1个逆市微升0.51%。

据20个指标屋苑估值统计当中跌幅最急、为北角和富中心10座低层A室，面积1335方尺，最新估值为2027万，更自今年3月起连续4个月维持2,111万不变局面，按月减少84万或约3.98%，单位估价跌幅是月内最伤。

其次为热门上车屋苑之一的沙田第一城20座中层C室，面积327方尺，最新估值为436万，对比上月的454万，按月减少18万、跌幅约3.96%。该单位估值自今年4月录472万后连续3个月下跌，累计跌幅约7.63%。

有5个屋苑估值按月跌1.06%至1.66%，当中有「炒家天堂」之称的荃湾中心，该屋苑1座广州楼高层A室，面积377方尺，本月估值为355万，按月下跌约1.66%，该单位估值更连跌2个月。

另外，有9个屋苑单位估值跌幅不足1%，仅0.33%至0.96%，跌幅最少为马鞍山新港城A座低层5室，面积579方尺单位，最新估值为610万，较上月612万，按月微跌约0.33%，是月内抗跌力最劲屋苑之一。

值得留意的是，月内仅有1个单位估值逆市录升幅，为鰂鱼涌太古城海景花园39座美菊阁中低层B室，面积1021方尺，其估值由跌转升，按月升0.51%，是月内唯一录升幅屋苑，最新估值为1766万，尺价约17,297元。

此外，月内有3个屋苑估值按月持平，当中天水围嘉湖山庄3期翠湖居5座低层E室，面积458方尺，其估值由今年5月起连续3个月维持365万不变，尺价约7969元；而红磡黄埔花园3期6座低层H室，面积852方尺，自上月报1,017万，创去年11月后近7个月新高纪录后，本月估值亦维持不变。

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