银行大削回赠转按市道急萎缩 6月登记按月跌三成

2024-07-24 17:06

本港四大行近月基本上一律取消非按揭保险的新做按揭、转按及加按此类申请的按揭回赠，使转按之诱因大为削减。根据中原研究部数据显示，2024年6月份银行转按登记录487宗，按月跌29.2%。

按揭登记按年降15%

中原按揭董事总经理王美凤表示，虽然3月份转按申请量曾一度基于2月底放宽按揭而回升，刺激潜在转按需求包括由发展商一按转回银行按揭的个案，但碍于年初及第二季转按表现差强人意。数据显示，2024年上半年累计仅录得5,286宗转按登记，较去年同期6,242宗仍减少15.3%，中银香港首季转按登记量1,700宗，按年增加62.4%，市占率32.2%，超越滙丰银行升1级排第1；滙丰银行转按巿占率16.6%，跌1级排第2，登记量875宗，按年减少34.1%。

工银亚洲紧随其后，维持第3，转按市占率16.4%，登记量按年增15.3%。东亚银行则以8.9%市占率，升1级排第4，登记量按年减少34.7%。恒生银行排名跌1级至第5，市占率7.1%，按年减少48%。变化最大的有招商永隆银行，上半年有132宗转按登记，按年大增5.6倍，巿占率大升15级进占第7位。

滙丰单月大增9.5个百分点

至于6月份香港转按巿占率方面，滙丰银行按月大增9.5个百分点至27.3% (133宗)，单月升幅最高，排名升一名重回榜首。中银香港排名跌1级，有103宗登记，巿占率按月减4.3个百分点至21.1%。工银亚洲共录47宗转按登记，市占按月增加1.5个百分点至9.7%，升1级排第3。东亚银行有36宗登记，市占按月减2个百分点至7.4%，排名跌1级至第4。总计首四位银行转按巿占率6月份增加4.8个百分点至65.5%。

王美凤表示，转按登记下跌主因是上半年尤以3月起银行逐步削减转按优惠。

王美凤表示，转按登记下跌主因是上半年尤以3月起银行逐步削减转按优惠，其中大型银行于今年3月中起将转按回赠削至清零，转按诱因大减下第2季转按申请量已大幅萎缩，6月份转按登记量反映市况，创自2017年1月有纪录以来新低，预期未来数字将会维持低企。

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本港加息周期由2022年开始，今年基于美国延后减息而令本港息率大致横行，虽然是次本港加息周期步伐相当温和，加幅大为落后于美息，加幅亦明显少于过往加息周期，但由于市场按息已有十多年处于超低水平，令现时4厘多之按息已被称为「高水平」。减息步伐未开展，息率未降的情况下，按揭供款人士可善用按揭存款挂鈎户口（mortgage-link account)自制减息效果。