允西九管理局售住宅项目 业界：「地王」绝无仅有 可建低密度项目 媲美九龙站豪宅

西九文化区管理局面对营运赤字，早前指资金链或于明年6月断裂。行政会议最新建议允许管理局出售住宅发展项目，并保留从私人发展商所得的住宅发展项目全部收益。

对于允许西九开放出售住宅地皮，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰形容，政府「开绿灯」都是从善如流之举，又指「文化都需要钱，冇钱冇办法，先有富足才有文化」。

政府解除西九第2区住宅发展项目只能以「BOT」模式发展的限制。

政府解除西九第2区住宅发展项目只能以「BOT」模式发展的限制。

西九文化区戏曲中心。资料图片

陈永杰预计，地皮供应多为低密度超级豪宅，伙数不会太多，但是媲美可九龙站豪宅，甚至更加吸引

布少明认为，西九属于九龙站延伸，甚至比九龙站更优质

陈永杰坦言，现时经济大环境，商业用地「淡静」，纯粹只有写字楼已经行不通，目前商厦供求已经失衡，推出住宅用地是明智之举。另外，他指，既然西九没办法自给自足，就要利用最有利条件，例如出售住宅地皮，不用再花纳税人的钱，减少库房支出，都属权宜之计。

他指，今次情况类似港铁上盖住宅项目，以住宅发展项目中所得的全部收益「养住各大地铁站」，达到双赢的局面。目前现时楼价已下跌三成，如果以现时市况计算的话，陈永杰笑言不少人「可以买得起」，惟他相信政府不会贱卖土地，以向公众交代。

陈永杰预计，地皮供应多为低密度超级豪宅，伙数不会太多，但是媲美可九龙站豪宅，甚至更加吸引，而且西九集齐香港所有文化设施，属高尚住宅区。

布少明：应待市场回稳才卖地

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，过往西九管理局以「建造、 营运及移交」（BOT）模式招标，由发展商建设，再由西九管理局自行营运，惟在自由市场下没有好处，现时直接批出地皮由发展商自行建设及营运是一件好事。

他又指，西九为香港绝无仅有的「地王」，财困之下卖地皮，让西九有足够资金营运10年，也是无可厚非，由私人发展及营运，也是拨乱反正。现时楼市令地皮滞销，即使落标发展商出价意欲不高，但布少明认为西九不宜现时「贱价」推出市场，等市场回稳才卖地，可以起支持后市作用指标。

布少明认为，西九属于九龙站延伸，甚至比九龙站更优质，预计买家对象多为国内客，因为西九邻近高铁站，方便国内客往返中港两地。

参照九龙站豪站君临天下及天玺的分层单位平均尺价约4万元，甚至天玺特式户尺价亦约9万至10万，他指，相信日后西九住宅地落成后，必成后市指标。