中资6亿沽汀九13幢洋房 丢空12年终蚀4亿离场 新买家拟翻新拆售

近期豪宅交投气氛升温，位处荃湾青山公路汀九的13幢洋房，刚以6亿元沽售，该项目由中资财团持有，丢空至今长达12年，现时终告易手，新买家为一间具发展商背景的本地基金。

荃湾汀九段青山公路368号星悦海湾共13幢洋房，市场消息透露，项目最新透过「卖壳」易手，作价6亿，持有该项目的前进有限公司，董事龙学勤已辞任，由萧伟霖出任，萧氏执掌一间私人基金，有本地发展商参与，计划斥资2.5亿将洋房大事翻新及拆售。

「卖壳」形式易手

该批洋房每幢楼高3层，上下两行排列，户户望海，面积约2,475方尺至3,160方尺，另花园700方尺至逾1,600方尺，部分更设有泳池。洋房总楼面共34,602方尺，以易手价计算，尺价逾1.7万，若加上翻新成本2.5亿（每尺约7200元），平均每尺成本约2.46万。

中原资深营业董事谭藩荣表示，过去10年，青山公路汀九至青山湾段只有5个纯洋房新盘推出，包括海泷珀、珀居、星岸、畔海及瑧誉，洋房总数仅55间，平均一年只有约6间供应，供应罕有。

翻新投资2.5亿

晋诚地产董事胡卓辉表示，区内环境空旷，洋房坐拥无敌大海景，向来用家追捧，尤其受内地客垂青，惟盘源少，买卖稀疏。近期成交要追溯去年3月，瑧誉5号屋，5,021方尺，以1.75亿易手，尺价3.5万。

尽管该盘地段佳，惟落成12年，既没有出售，也没有出租，长时间丢空！而该项目发展商、以至今次沽货的中资财团龙学勤，都甚有来头。龙氏及相关人士于2018年3月斥资10亿购入该项目，当时已丢空6年，本来打算翻新及拆售，可惜在策划期间，动乱及疫情接踵而至，最终蹉跎至今，蚀让4亿沽货，幅度40%。

龙学勤为广东鼎龙集团总裁，该集团1995年成立，总部设于广州，为一间综合型地产文旅企业，持有广州鼎龙国际大酒店、湛江吴川滨海体育公园等项目。近年更大力拓展科技文化行业，研发网络游戏，投资制作及发行影视剧。

星悦海湾早于2012年落成，当时称「金臻」，由建筑师关秩安等人合作发展，关父是前上市公司启明建业创办人关启明，关家在新界坐拥不少土地，金臻落成后，曾于2012年中以每尺约3万推盘，惟随后辣招连环出笼，发展商改「卖壳」索价12亿，最终2018年减价2亿售予龙氏等人。