多图｜荃湾力生广场长年坏𨋢无冷气 厕所传恶臭、高温下菲佣晕倒 租户怒斥：无管理可言
2024-07-05 09:00 
与荃湾港铁站仅一街之隔的旧式商场力生广场，向来是区内外佣集中地，楼龄已逾50年，近年多次被指管理不善，更在2019年被揭其连接的天桥有倒塌危机。近日有报道指，商场内长年坏冷气、停电梯、室内气温高达32度，指商场管理问题严重。
《星岛头条》记者前日（3日）下午到商场视察，最高气温34°C下，部分商户店内恢复冷气，惟商场地下公共通道及部分商户仍无冷气，有商户要拨扇、「开5部风扇」消暑降温。现场所见，天花冷气机日久失修、积满灰尘、冷气槽漏水；地下至一楼、一楼至二楼扶手电梯故障无开、升降机被围封；一楼厕所衞生情况恶劣，商户更指厕所「停水」。管理力生广场的「辉雄管理服务有限公司」表示，对相关事件暂无回应。
租户邓生：客人见无冷气转身就走
租户邓先生直言「根本做唔到生意」，指两星期前，除个别商户，邻近店铺通道都无冷气，顾客进入商场后发现没有冷气「转身就走」，叹称自己坐在店内也「身水身汗」。邓先生指自己铺位面积仅30尺，但每月竟要缴798元管理费，平均26.6元一尺，曾多次向管理公司投诉，怒斥「呢个场基本上就系无管理」，当有问题出现，管理处便会要求业主交钱。
邓生又指，两个月前店内坏冷气，冷气师傅修理后发现问题不在他，管理处向他称「要夹钱先可以维修」，数目约需10至20万元。邓生称之后再向管理处投诉，若再不处理就找传媒报道，翌日管理公司便找来冷气师傅维修。邓生认为这反映管理公司做事态度，只要求「夹钱」、告诉租户「收唔到管理费」无资源做维修。
商场大业主占3成业权
现场所见，地下至一楼、一楼至二楼扶手电梯故障无开，但二楼至三楼扶手电梯如常运作。另一租户郑生透露，商场大业主占3成业权，「有咩事都由佢掌权决定」，很多小业主只是「small potato」，未能左右决定。郑生指，商场环境衞生恶劣，情况堪忧，指厕所不但漏水、无灯、天花破烂，更传出阵阵恶臭。
业主梁生批无管理 曾开业主大会无果
有服装店商户指，此情况已经维持两年有多，批评管理处完全不理会商户感受。她表示，两星期前曾有外佣因缺氧而晕倒，后来管理处加了数部风机舒缓情况，但她认为无效果，解决不了冷气问题。她在商场租了5年，「头几年情况好啲、无咁严重」，惟暂未考虑搬迁，因地点和其住所相近。
卖平价衣服的业主梁生表示，「我哋小业主无气又无权，都系大业主都话事」，又指自己铺位细，每月也要交600多元管理费，反问「净系识收钱，有咩管理呢？咩都无，俾咗钱但完全得唔到管理」。梁生指过往也开过业主大会，其后「倾倾吓大家无共识」，最后各散东西。「夹钱」方面，他指曾夹过两次，但不知用在何处，曾向问管理公司查询但未获回应。
他指小业主对于「夹钱维修」有意见，因力生广场租金低，与南丰中心租金相差不只一倍，「南丰500几蚊一日，呢度先100几蚊」，坦言小业主「计过条数计唔掂」，相信只能维持现状，很难成功夹一笔大钱作维修。
区议员指业权分散复杂 「想商场好点都要夹钱维修」
荃湾区议员葛兆源向《星岛头条》表示，力生广场情况「好棘手」，他曾尝试了解商户及业主情况，厘清问题及困难所在。他指问题主要出自业主之间的业权分散问题，因「格仔铺」情况多，商场「拆细到不知所谓」，导致很多小业主与大业主未能达成共识。
葛兆源指，业主与管业处「倾唔埋栏」，双方沟通亦存在误会，因此在不信任情况下，未能成功集资进行整个商场的维修工程，认为大业主的决定有主导性。他相信管理公司有尝试进行维修，例如曾处理假天花出现鼠患问题，「但最终都系返翻去夹钱问题」，坦言「你想商场好，点都要夹钱做维修」，惟很多业主认为不值得，「唔信维修效果可达到预期」。
大律师：个别业主可找律师 到土地审裁处提控
大律师陆伟雄向《星岛头条》表示，遇上这类情况，其实商户「报警都无用、无嘢可做到」。不过他表示，现行机制下，租户或业主若对租务问题有任何纷争，可以到土地审裁处寻找司法机构协助处理。陆大状举例，若有业主不满管理手法，可控告管理公司或立案法团，建议个别小业主现时可找律师，到土地审裁处提出控告。他坦言，「好多时候都系业主们有得拗、倾唔掂」，因此应到司法机构作调解、寻求权威作判决。
记者：陈俊豪 林晓敏
最新回应