公屋联会倡推「劏房」登记制 最低居住面积不少于9平方米
2024-07-16 14:48 
政府「解决劏房问题工作组」，将于8月底向行政长官提交研究报告。公屋联会主席文裕明表示，联会早前向工作组反映多项建议，包括推行「劏房」登记制度，设最低居住面积不少于9平方米，及设立房屋高度、独立厨厠等「劏房」最低规范标准等。他表示，联会认为应优先解决劣质「劏房」，租金管制适时才决定研究与否，称急于一刀切地做租管或令「劏房」供应突然短缺，「我们都唔想见到基层居民流离失所。」
文裕明今日（16日）在公屋联会传媒茶聚上表示，联会一直关注劏房问题，过去该会成员亦有参与政府成立的「劏房租务管制研究工作小组」。对于解决「劏房」问题，公屋联会有多项目建议，并于上周四（11日）向工作组反映，包括建议推行「劏房」登记制度，还有业主需透过认可专业人士，为单位进行结构安全及卫生等相关认证，以符合最低标准；并建议将「劏房」最低居住面积，定在不少于9平方米，即约100平方尺。
最低规范标准应设有独立厨厕
公屋联会总干事招国伟解释，现时报告书上「劏房」面积空间的中位数约为10至11平方米，联会相信如果将最低面积定得太高，会使大量现有劏房不合规，「要业主为单位作出较大改动，担心对于租户或者供应上都有影响。」因此，联会建议取比较平衡9平方米作最低标准，而政府反应都是正面。
文裕明续指，联会建议设立「劏房」最低规范标准，包括应设有独立的厨房及厕所，设定适度的逃生通道、房间高度、配置基本消防设备，如减火筒或减火毯，限制明火煮食，以及为租户设独立的水表及电表等。他指，过往较少人留意到「劏房」房间高度问题，惟联会考虑在新界地方有一些由饲养场改建成的「劏房」高度较矮，可能在5尺左右，另外还有一种「间阁仔」式「劏房」，都是不适切居住的，因此认为高度亦是劣质劏房的重要标准，应及时处理，而局方的反应也是同意。
3年期适应期予业主时间修缮
另外，联会亦建议设立推行政策的适应期，若落实执行登记制度，可由政策推行起计，设3年期的适应期，让业主完成单位的修缮工程；并加强执法及安置受影响居民，如以过渡性房屋及简约公屋，或利用部分闲置的社区隔离设施，安置受影响的「劏房户」。至于租金管制，联会认为现时不是研究的适当时机，建议政府先集中精力处理好劣质「劏房」问题。
公屋联会副主席、立法会议员梁文广表示，早前政府规管「劏房」租赁，是针对权责问题，包括是否要交表格及遵从相关程序等，涉及对供求影响较少；但劣质「劏房」管制会直接影响「劏房」供应，称现时有10几万「劏房」户，在直接影响供应同时，再进行租金管制的话，会令供应进一步压缩，或反而令问题加大。他期望，先取缔劣质「劏房」的状况，令「劏房」市场从租赁程序、权责，到其设施、安全、管理都合适，才去处理起始租金的问题，亦相信届时租金可以透过市场供求做调节。
记者：赵克平
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