楼市处巩固期 全年波幅约5% 王新兴陈芷湄:最快第4季减息 增入市信心

2024-07-13 16:48

楼市处巩固期 全年波幅约5% 王新兴陈芷湄:最快第4季减息 增入市信心
楼市处巩固期 全年波幅约5% 王新兴陈芷湄:最快第4季减息 增入市信心

过去两年息口因素持续影响楼市走势,市场预期下半年将会减息,对楼市有正面影响。王新兴集团陈芷湄表示,因利率变化而影响买家供楼压力,暂时采取较为观望态度,不过市场预期美国于第4季减息,本港亦有机会跟随减息,对楼市有正面影响,会增加买家入市信心,预期全年楼价上下波幅约5%,并看好中小型单位发展。

王新兴集团销售总监陈芷湄接受星岛访问时表示,在近年高息环境下,对置业人士有一定影响,准买家入市前会考虑息口因素及供楼压力,而且考虑时间会比前往较为长,与早前遇上有心仪单位即入市情况有所不同,暂时采取较为观望态度。

陈芷湄指出,市场预期美国最快于第4季减息,并有机会减息1至2次,而且本港亦有机会跟随减息,相信减息后对楼市有正面影响;她认为市场上仍有一定购买力,不少准买家手上均有一定资金,并透露旗下楼盘周末假期间仍吸引不少参观人流,可见若落实减息后,增加准买家入市信心。

王新兴集团陈芷湄看好中小型单位走势
王新兴集团陈芷湄看好中小型单位走势

市场以刚需客为主

陈芷湄认为季内楼市处于巩固阶段,相信要待第4季美国减息后,对楼市有正面影响及支持,增加入市信心,届时不排除有部分项目会有轻微加价空间;预期全年楼价上下波幅约5%,并看好中小型单位走势,主打中小型单位的「刚需盘」将以量取胜,会吸引不少用家入市。

自2月底政府全面撤辣后成交量急弹升,惟近2个月成交量渐回软;陈芷湄说,撤辣后市场上大部分购买力已被消化,而且目前新盘及二手楼价渐收窄差别不大,由于新盘具有一定优势,而且配套及设备较为完善,故绝大部分准买家均会选择新盘,故抢去二手市场客源,令二手交投受压。

目前市场以刚需客为主,对中型单位需求殷切,持续支撑大市,认为目前新盘减价空间不大。

看好中小型单位走势

楼价持续回软,连带政府亦放缓推地步伐,连续2季仅推出沙田「蚊型」住宅地招标。陈芷湄认为,政府亦因应市况随行就市推地,在目前市况下放缓推地步伐,料未来整体市况好转及市场需求增加时,届时会推出不同地皮供应,集团会密切关注市场需求,适时物色合适地皮。

除政府卖地表地皮外,亦会积极考虑不同来源土地,如「一铁一局」项目,旧楼并购项目等,务求进一步拓展土地储备,如今年初透过强拍途径成功以底价统一湾仔旧楼业权,并计划重建作酒店发展。

资料显示,该公司于今年初以底价2.498亿成功统一湾仔仁诚大厦业权发展,当时每尺楼面地价约14456元。该项目日后将与毗邻地盘合并发展,届时地盘面积扩展至约5000方尺,将发展酒店物业。

湾仔仁诚大厦位于摩理臣山道29号,上述项目拥有999年期地契,地盘面积约1920方尺,若以重建地积比9倍重建发展,可建总楼面约17280方尺。现址为1幢楼高11层商住旧楼,地下为商铺,楼上为住宅楼层。
 

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