柏蔚森I今价单首卖198伙 准买家百米人龙排到户外 全日近一Q清袋
2024-07-13 10:34
新世界及远东发展的启德柏蔚森I,以截收逾5,150票超额认购逾25倍,属启德跑道区新盘首轮超额认购最高之势,今日首轮发售198伙价单单位。现场吸引大批准买家到场等候拣楼,目测户外排对人龙长约100米。市场消息指,该盘即日售出180伙,占可售单位约91%,几近「一Q清袋」。
就今早上午9时位于九龙湾展销厅现场所见,已有大批准买家到售楼处排队轮候登记,项目现场室内共分三个分流区排队,首轮报到S组及A组人数众多,人龙已排出户外,目测户外排对人龙长约100米,气氛热闹。
今天S组录多组大手豪客购入3伙或以上,当中最大手买家斥资约2,600万元购入3伙海景3房单位及2伙海景两房单位。据代理透露,现场报到人士多元化,不同国籍人士买家均在首轮S组及A组报到,买家多元化不乏国际投资客及人才用家,当中包括来自东南亚及欧洲的国际投资者及用家。
外公为孙女校网掷900万购3房
买家之一的欧先生表示,斥资约900万元购入1伙3房户自住,他透露目前居住于九龙湾,一家五口三代同堂同住。心仪该盘周边环境,可以望游艇会景致,而且外孙女正上幼稚园,区内校网优势亦是吸引入市因素之一。楼市方面,他则表示,确曾担心楼价继续下跌,不过由于属刚需,所以并不担心。
外籍买家情意结购两房
外藉买家Puspa表示,今日购入一个海景两房单位自用,入手原因其父亲早年于旧启德机场附近工作,自小住在九龙城,对这区充满童年回忆,加上锺情项目附近的绿化地带及公共空间,而且大赞项目用料设计质素好,尤其喜欢单位露台设计及晾挂装置,另外森林浴主题园林会所,富有森林感觉,认为绿化环境对一家人及小朋友的眼睛有好处。
另外,有任职银行的法国籍买家Davy,今日斥资约700万元购入一个海景两房单位自用。买家原为启德区内租客,观察区内环境一段时间后,决定自置物业。他表示经常到访新世界旗下的K11 Musea,十分喜欢新世界及K11品牌,对其质素有信心。
「十分喜爱森林浴主题,符合我健康生活态度。」Davy大赞园林会所设施,如户外游泳池、宴会厅等,可看到九龙湾一带风景,相信幼女会享受会所的自然环境。
中原陈永杰:料首批单位可顺利沽清
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,今早首2组均为大手客组别,该公司买家出席率理想,并以用家为主,占近7成,投资者占3成。同时备受内地客欢迎,有约3成为内地客。大手客方面,另外S组当中有准买家有意斥资约1,800万元购入3个两房单位,料项目首批单位可顺利沽清。
陈永杰指,市场憧憬美国减息机会大增,相信楼价第3季会重拾升轨,升幅估计3至5%,若美国落实减息,下半年楼价有机会升10%。本月有多个新盘同时开售,加上多个新盘货尾陆续减价,掀起入市潮,加上减息利好因素,料全月一手成交宗数可达1,500宗。
美联布少明:最大手客拟斥4000万购入6伙
美联住宅部行政总裁布少明表示,柏蔚森I料首批单位可即日沽清,该行客源中,以九龙区客户为主,占约7成,新界区及港岛区客人,各占约1成半。项目亦吸引6成用家及4成投资者追捧,预计项目落成后尺租可达60元水平,租金回报率约3厘。
布少明指,该盘推出的单位户型多元化,当中以2房海景最受欢迎,本行暂录多组大手客购2伙或以上作收租及自住之用,其中一组计划斥资约4,000万元购入6伙单位,户型以2房为主。过往启德区楼盘主力军是内地客,然而是次项目中,本行有7成客人是本地客,3成是内地客。
陈永杰又表示,市场憧憬美国减息机会大增,相信楼价第3季会重拾升轨,升幅估计3至5%,若美国落实减息,下半年楼价有机会升10%。本月有多个新盘同时开售,加上多个新盘货尾陆续减价,掀起入市潮,加上减息利好因素,料全月一手成交宗数可达1,500宗。
超额认购逾25倍
柏蔚森I昨日继续开放展销厅,仍有准买家把握时间于截票前参观示范单位,现场气氛不俗。项目昨日结束7天收票程序,发展商指,项目昨日下午2时截票,共收逾5150票,以首轮销售198伙价单单位计,超额认购逾25倍,属启德跑道区首轮超额认购最高的项目,同为历年启德区第三个首轮收票超额认购逾25倍新盘。
项目首轮发售的198伙价单单位,面积234至560方尺,涵盖1房至3房户,以最高折扣18%计算,该批单位折实平均尺价17,721元。最平单位为6座2楼J室,面积234方尺,为1房户,附设有面积30方尺平台,折实入场费386.4万元,尺价16,513元;售价最高为5座12楼C室,面积560方尺,为3 房户,折实售价1,122万元,尺价20,036元。
5座28楼C室示位
![新示范单位以5座28楼C室为蓝本搭建](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a60ec65c40dcb8272b38a093fa5ca5a4/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_29.jpeg)
![面积560方尺](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/31a6a504308a046eafb8f431d5bbd23b/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_32_1_.jpeg)
![客厅](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d95504bdef6ea4d7b62e82c90f2a107e/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_31_2_.jpeg)
![属3房1套间隔,层与层之间高度达3.2米](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d9bfa263e6d16c356cab624fd2964490/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_30.jpeg)
![开放式厨房配以木纹厨柜](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2c18352da8e10ad2e6deae349dba8ce8/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_31.jpeg)
![厨房设特色设计装置,配备计时器、电源插座、蓝芽喇叭及LED灯等功能](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/41501b37db37c2ca7bfb3379615eb37f/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_29_1_.jpeg)
![浴室](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ff58d0502fd578358c974b6647cca608/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_31_1_.jpeg)
![浴室](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/8fc7d25d2cf25313ca1b949c681aa4d4/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_30_1_.jpeg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/14f803bc173c27028aea0d248042c05c/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_30_3_.jpeg)
![主人睡房预留衣柜位置](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/69097a67f4e3bc96251805b22596c8fc/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_30_2_.jpeg)
![露台](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4fdffa9addb713b5fa54cf0d5b6ecabf/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-03_at_13_26_32.jpeg)
3伙天台特色户标售
项目今日将分三组进行拣楼,其中,S组由大手组别,优先拣楼,每组买家最少购买3伙,最多可购9伙;随后进行的A组,每组买家可购最少1伙指定单位,最多可购3伙;最后拣楼的B组,买家可购1至2伙。
供发售的198伙价单单位中,售价最平为6座2楼J室,面积234方尺,连30方尺平台,折实入场价386.4万,为启德区历来最平的单位,尺价16,513元;售价最高单位位于5座9楼A室,面积512方尺,为3房户,折实售价987.2万,尺价19,281元。
另外,发展商新推出「匠心租务安排」,会为单位买家提供租客,签定2年租约,并确保每年租务回报约3.5厘,吸引投资者客源。
即睇无改动示范单位
![6座6楼G室](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c5baf040d5c19cb4bbdc860d6ab27bec/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_03_PM.jpeg)
![客饭厅长度逾2.5米,宽约2.4米,可摆放3座位沙发](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1f281fa777cc2e973320e267ec4b1c07/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_04_PM_1_.jpeg)
![单位以大自然交响曲为设计主题](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/cc69fddbeb8be02720c0be6df687c16f/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_04_PM_2_.jpeg)
![营造出自然、清新、舒缓视觉氛围](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fdfd32a68586196ddc593f58959aa6a4/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_05_PM.jpeg)
![客饭厅长度逾2.5米,宽约2.4米](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/85a6120d2c75f6db49387daed77f9fd5/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_05_PM_1_.jpeg)
![饭厅](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1a6f226f7de54ef3b571356f0cf0a513/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_06_PM.jpeg)
![单位采开放式厨房间隔,设隐藏式收纳柜。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6cb28d3e66a9ba2670c5e4d36e072bad/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_06_PM_1_.jpeg)
![单位采开放式厨房间隔,设隐藏式收纳柜。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/822219321161d2fe90daea86e33ef360/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_06_PM_2_.jpeg)
![睡房设于大厅左右两侧,属单边设计,享同座向景色。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6c38aec600f4eda473fbed25d68f7216/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_04_PM.jpeg)
![另一间就设转角窗,能欣赏多方景色。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c2e9afa3aabccf50d30eb5f34fefd332/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_05_PM_2_.jpeg)
![浴室设窗户,有助保持单位通爽。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fe3c6bf61965b168447c8169c60c1fd2/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_05_PM_3_.jpeg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7467b80e37675730a7adbc5a28159ee6/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_06_PM_3_.jpeg)
柏蔚森位于承景街2号,分3期发展,共提供1303伙,今展开销售的栢蔚森I提供291伙,面积介乎234至560方尺,单位面积细绝跑道区,涵盖1房至3房户,主打2房单位占逾70%,项目预计2025年8月底落成入伙,楼花期不足12个月。
至于项目第2期柏蔚森II及第3期栢蔚森III,则分别提供750及264伙,两期项目均已获批售楼纸,可以随时推出发售。
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