柏蔚森I今价单首卖198伙准买家百米人龙排到户外全日近一Q清袋

2024-07-13 10:34

新世界及远东发展的启德柏蔚森I，以截收逾5,150票超额认购逾25倍，属启德跑道区新盘首轮超额认购最高之势，今日首轮发售198伙价单单位。现场吸引大批准买家到场等候拣楼，目测户外排对人龙长约100米。市场消息指，该盘即日售出180伙，占可售单位约91%，几近「一Q清袋」。

就今早上午9时位于九龙湾展销厅现场所见，已有大批准买家到售楼处排队轮候登记，项目现场室内共分三个分流区排队，首轮报到S组及A组人数众多，人龙已排出户外，目测户外排对人龙长约100米，气氛热闹。

今天S组录多组大手豪客购入3伙或以上，当中最大手买家斥资约2,600万元购入3伙海景3房单位及2伙海景两房单位。据代理透露，现场报到人士多元化，不同国籍人士买家均在首轮S组及A组报到，买家多元化不乏国际投资客及人才用家，当中包括来自东南亚及欧洲的国际投资者及用家。

外公为孙女校网掷900万购3房

买家之一的欧先生表示，斥资约900万元购入1伙3房户自住，他透露目前居住于九龙湾，一家五口三代同堂同住。心仪该盘周边环境，可以望游艇会景致，而且外孙女正上幼稚园，区内校网优势亦是吸引入市因素之一。楼市方面，他则表示，确曾担心楼价继续下跌，不过由于属刚需，所以并不担心。

买家之一的欧先生斥资约900万元购入1伙3房户自住

外籍买家情意结购两房

外藉买家Puspa表示，今日购入一个海景两房单位自用，入手原因其父亲早年于旧启德机场附近工作，自小住在九龙城，对这区充满童年回忆，加上锺情项目附近的绿化地带及公共空间，而且大赞项目用料设计质素好，尤其喜欢单位露台设计及晾挂装置，另外森林浴主题园林会所，富有森林感觉，认为绿化环境对一家人及小朋友的眼睛有好处。

有外籍买家因旧机场情意结决定入手柏蔚森I。

另外，有任职银行的法国籍买家Davy，今日斥资约700万元购入一个海景两房单位自用。买家原为启德区内租客，观察区内环境一段时间后，决定自置物业。他表示经常到访新世界旗下的K11 Musea，十分喜欢新世界及K11品牌，对其质素有信心。

「十分喜爱森林浴主题，符合我健康生活态度。」Davy大赞园林会所设施，如户外游泳池、宴会厅等，可看到九龙湾一带风景，相信幼女会享受会所的自然环境。

法籍买家Davy决定在港置业，并打算让2岁女儿就读本地小学，学习广东话及普通话，柏蔚森I所属校网为名校网，成入市因素之一。

中原陈永杰：料首批单位可顺利沽清

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今早首2组均为大手客组别，该公司买家出席率理想，并以用家为主，占近7成，投资者占3成。同时备受内地客欢迎，有约3成为内地客。大手客方面，另外S组当中有准买家有意斥资约1,800万元购入3个两房单位，料项目首批单位可顺利沽清。

陈永杰指，市场憧憬美国减息机会大增，相信楼价第3季会重拾升轨，升幅估计3至5%，若美国落实减息，下半年楼价有机会升10%。本月有多个新盘同时开售，加上多个新盘货尾陆续减价，掀起入市潮，加上减息利好因素，料全月一手成交宗数可达1,500宗。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，柏蔚森为启德区史上最平入场新盘，买家出席率理想

美联布少明：最大手客拟斥4000万购入6伙

美联住宅部行政总裁布少明表示，柏蔚森I料首批单位可即日沽清，该行客源中，以九龙区客户为主，占约7成，新界区及港岛区客人，各占约1成半。项目亦吸引6成用家及4成投资者追捧，预计项目落成后尺租可达60元水平，租金回报率约3厘。

布少明指，该盘推出的单位户型多元化，当中以2房海景最受欢迎，本行暂录多组大手客购2伙或以上作收租及自住之用，其中一组计划斥资约4,000万元购入6伙单位，户型以2房为主。过往启德区楼盘主力军是内地客，然而是次项目中，本行有7成客人是本地客，3成是内地客。

美联住宅部行政总裁布少明表示，柏蔚森I料首批单位可即日沽清

陈永杰又表示，市场憧憬美国减息机会大增，相信楼价第3季会重拾升轨，升幅估计3至5%，若美国落实减息，下半年楼价有机会升10%。本月有多个新盘同时开售，加上多个新盘货尾陆续减价，掀起入市潮，加上减息利好因素，料全月一手成交宗数可达1,500宗。

超额认购逾25倍

柏蔚森I昨日继续开放展销厅，仍有准买家把握时间于截票前参观示范单位，现场气氛不俗。项目昨日结束7天收票程序，发展商指，项目昨日下午2时截票，共收逾5150票，以首轮销售198伙价单单位计，超额认购逾25倍，属启德跑道区首轮超额认购最高的项目，同为历年启德区第三个首轮收票超额认购逾25倍新盘。

项目首轮发售的198伙价单单位，面积234至560方尺，涵盖1房至3房户，以最高折扣18%计算，该批单位折实平均尺价17,721元。最平单位为6座2楼J室，面积234方尺，为1房户，附设有面积30方尺平台，折实入场费386.4万元，尺价16,513元；售价最高为5座12楼C室，面积560方尺，为3 房户，折实售价1,122万元，尺价20,036元。