九龙湾新盘皓日2房千万楼验收 贴心位变担心位 明哥：有机会致漏水｜专家验砖头
2024-07-12 06:00 
2021年开卖的恒隆旗下九龙湾新盘皓日（The Aperture ），关键日期由原订2023年10月，延期至今年1月，其后再度改期，在今月初终于交楼，一众业主等到「颈都长」。作为头批收楼单位质素最令人关心，今次《专家验砖头》跟著资深验楼师赖达明（明哥）验收一个低层两房单位，虽然分数不俗，但单位较同屋苑质素有别，其中发现厨房一个原本主打贴心的设计，反而成为潜在漏水危机。另外，业主收楼时亦发现浴缸出现明显云石裂纹，直呼好心痛！
厨房地柜门开关反致漏水
皓日提供一房至三房，分层单位由320至771方尺之间；特色单位则介乎289至898方尺。今次验收的单位为两房一厅，连梗厨的低层户，面积为498方尺，当时以1,040万元成交，尺价逾2万元。
业主胡生与胡太早几天收楼，发现浴缸边的云石瓷砖有条大裂纹，直呼好心痛！不过，明哥叫二人不用担心，幸好没有渗水问题，只需通知发展商，更换相关云石瓷砖就可解决。
经明哥详细检查后，发现单位有四大问题。第一，在厨房的洗衣机排水渠，发现漏水情况。「其实开始嘅时候，我试水并无发现漏水，但系当我开关地柜门，里面有一个垃圾桶，有机会发生碰撞，令排水管后管接驳位松动，导致漏水情况出现。」事实上，单位的厨房地柜门内放置了一个垃圾桶小装置，估计原先意念是想隐藏垃圾桶，让空间看起来更整齐。不过，这个贴心设计反而成为潜在漏水危机，有点弄巧成拙。
此外，他留意到无论是洗衣机的排水渠、供水管，甚至是洗手盆的供水排水位，以及热水炉和排气管，都密集放进地柜里面，此设计容易在开关门时，产生碰撞。另外，将来需要检查维修时，可能需要拆走部分设施，使检查难度增加，他建议同屋苑的业主最好自行将垃圾桶移除。
第二，批荡空鼓。包括主人房和客房和横梁侧墙上面，见到有大面积的批荡空鼓，估计是施工过程出现温差变化所导致。主人房墙身顶部有三处批荡空鼓，位于较高位置，明哥担心批荡空鼓贴不稳墙身，轻则爆裂，影响外观；重则经常掉墙灰，不仅弄脏床铺，甚至有机会被掉下来的墙灰所伤，建议通知发展商处理。一般做法就是将松脱的批档铲走，重新再做。
不同位置现污渍需清洁
第三，浴室的浴缸边，发现两块云石砖有明显裂纹。明哥指，由于云石是白色，裂纹更加碍眼，影响外观。他指，留意到装修工人曾为云石砖做修补，业主不用担心渗水问题，不过，如果有这么明显的石材爆裂，建议更换。
最后，单位亦有部份污渍和刮花情况。例如厨房洗碗盘、扇背内有刮花；浴室地柜饰面有刮花；露台围栏外底部饰面板轻微刮花及污迹，门侧框胶边不平滑及欠收口，以及露台围栏玻璃有污迹。
单位88分
明哥总结，皓日验楼评分是88分，主要扣分工种包括批荡（空鼓）、排水（漏水）、石材（有裂）及门、围栏、浴柜、厨柜（刮花）。今次验楼单位属屋苑中较低分数，之前相同屋苑验楼都是超过90分，该单位主要是批荡及漏水扣分最多，之前验楼都没有这些问题。
发展商回应指，非常重视旗下物业质素，并已即时与业主联络，跟进单位的执修与清洁事宜，相关工作预计将于7月16日完成。
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