建筑物管理修例｜立法会三读通过一年后生效加强监察业主立案法团

2024-07-04 13:56

立法会今午（4日）三读通过《2023年建筑物管理（修订）条例草案》，日后大厦进行「大型维修工程采购」，需有至少有5%的业主或100名业主亲身投票通过。负责修例的民政及青年事务局局长麦美娟表示，希望透过修例加强对业主立案法团的监察，以在执行建筑物管理工作上，更具透明度和问责性，同时规定业主需亲身参与重大采购决定，以及引入保存文件的刑事条文等，条例会在宪报刊登日的一年后正式实施。

民青局局长麦美娟。（资料图片）

立法会三读通过《建筑物管理（修订）条例草案》。（资料图片）

卢伟国。（资料图片）

日后大厦进行「大型维修工程采购」，需有至少有5%的业主或100名业主亲身投票通过。（资料图片）

法例明年7月生效

工程界经民联卢伟国表示，私人大厦属于业主的主要财产，业主有责任妥善管理大厦，近年香港的楼宇出现持续老化，越来越多旧楼需要维修及翻新，不少业主日趋关注，法团如何就重大维修工程作出决定，社会各界更强烈要求政府加强监察法团管理委员会，如何执行法团日常的管理工作。

他指法团组织对于文件保存及储理，当然是有要求，但担心法律条文写得越复杂，当中出现「处罚」字眼越多，就会吓怕一些自愿为法团工作、为街坊服务的有心人，希望政府能设法消除疑虑，否则落实今次修订后的条例草案或会适得其反，甚至会引发大量管委会委员辞职，导致有关法团解散，有违改善整体法团管理的初心，强调大厦管理应该平衡权与责，消除不必要的担心，以激发居民的自主参与性。

在九龙西区服务多年的民建联郑泳舜表示，区内旧楼很多、失修情况严重，见尽了不同法团会议及纠纷，指出不少基层业主面对大厦维修、更新消防设施涉及集资时，均感到很头痛，故当讨论大厦大额维修时，都不太愿意参与法团会议或决定，因此令不法份子有机可乘，透过围标、贪污等，「榨尽居民啲血汗钱」。

他续称，为了打击围标的不法份子，期望会有更多人使用市建局「招标妥」顾问服务，认为今次修例只是踏出一小步，未来都要继续做好楼宇管理的工作，以及要执行各项相关条件，包括当局能否加强对民政处职员相关知识的培训，深化市建局、发展局及民政处的三方协调合作工作等。