建築物管理修例｜立法會三讀通過一年後生效加強監察業主立案法團

2024-07-04 13:56

立法會今午（4日）三讀通過《2023年建築物管理（修訂）條例草案》，日後大廈進行「大型維修工程採購」，需有至少有5%的業主或100名業主親身投票通過。負責修例的民政及青年事務局局長麥美娟表示，希望透過修例加強對業主立案法團的監察，以在執行建築物管理工作上，更具透明度和問責性，同時規定業主需親身參與重大採購決定，以及引入保存文件的刑事條文等，條例會在憲報刊登日的一年後正式實施。

民青局局長麥美娟。（資料圖片）

立法會三讀通過《建築物管理（修訂）條例草案》。（資料圖片）

盧偉國。（資料圖片）

日後大廈進行「大型維修工程採購」，需有至少有5%的業主或100名業主親身投票通過。（資料圖片）

法例明年7月生效

工程界經民聯盧偉國表示，私人大廈屬於業主的主要財產，業主有責任妥善管理大廈，近年香港的樓宇出現持續老化，越來越多舊樓需要維修及翻新，不少業主日趨關注，法團如何就重大維修工程作出決定，社會各界更強烈要求政府加強監察法團管理委員會，如何執行法團日常的管理工作。

他指法團組織對於文件保存及儲理，當然是有要求，但擔心法律條文寫得越複雜，當中出現「處罰」字眼越多，就會嚇怕一些自願為法團工作、為街坊服務的有心人，希望政府能設法消除疑慮，否則落實今次修訂後的條例草案或會適得其反，甚至會引發大量管委會委員辭職，導致有關法團解散，有違改善整體法團管理的初心，強調大廈管理應該平衡權與責，消除不必要的擔心，以激發居民的自主參與性。

在九龍西區服務多年的民建聯鄭泳舜表示，區內舊樓很多、失修情況嚴重，見盡了不同法團會議及糾紛，指出不少基層業主面對大廈維修、更新消防設施涉及集資時，均感到很頭痛，故當討論大廈大額維修時，都不太願意參與法團會議或決定，因此令不法份子有機可乘，透過圍標、貪污等，「榨盡居民啲血汗錢」。

他續稱，為了打擊圍標的不法份子，期望會有更多人使用市建局「招標妥」顧問服務，認為今次修例只是踏出一小步，未來都要繼續做好樓宇管理的工作，以及要執行各項相關條件，包括當局能否加強對民政處職員相關知識的培訓，深化市建局、發展局及民政處的三方協調合作工作等。