楼市两极 超级豪宅销情增2倍 中小型楼价或跌6% 东立陈玉成:续低价推盘

2024-07-03 10:08

楼市两极 超级豪宅销情增2倍 中小型楼价或跌6% 东立陈玉成:续低价推盘
楼市两极 超级豪宅销情增2倍 中小型楼价或跌6% 东立陈玉成:续低价推盘

楼市经过全撤辣短暂亢奋之后,近期交投量及楼价均有所回落。东立地产陈玉成认为,楼市呈两极化现象,豪宅受供应短缺及经济数据向好等利好因素带动,走势将继续向好,重申今年是「超级豪宅年」;中小型住宅则受到息口等因素困扰,下半年楼价有机会下跌5%至6%。

东立地产地产部总监陈玉成接受本报访问时重申,今年是「超级豪宅年」,最佳证明是政府全面「撤辣」之后四个月,豪宅新盘合共录约48宗逾亿元成交,比全面「撤辣」之前四个月合共录约16宗,明显增加2倍。

东立地产地产部总监陈玉成接受本报访问时重申,今年是「超级豪宅年」,最佳证明是政府全面「撤辣」之后四个月,豪宅新盘合共录约48宗逾亿元成交,比全面「撤辣」之前四个月合共录约16宗,明显增加2倍。
东立地产地产部总监陈玉成接受本报访问时重申,今年是「超级豪宅年」,最佳证明是政府全面「撤辣」之后四个月,豪宅新盘合共录约48宗逾亿元成交,比全面「撤辣」之前四个月合共录约16宗,明显增加2倍。

他又称,超级豪宅买家普遍不受息口因素影响,而且豪宅供应十分有限,加上近期公布的经济数据向好,例如6月财新中国制造业采购经理指数升至51.8,创2021年6月以来最高,并且连续8个月高于盛衰分界线,大大加强豪宅买家对前景的信心。

陈氏又指,正所谓「火乘风势」,位于南区寿臣山道11号A的超级豪宅项目南天第,计划于7月至8月推出市场,现在开始进行一系列软销工作,之后会筹备销售安排及招标文件等。

「撤辣」只为楼市带来短暂刺激

相反,「撤辣」前已预期措施只会为楼市带来短暂刺激,事实亦是如此,以一手市场为例,3月新盘合共录得逾4,000宗成交,然而上月已经回落至逾660宗。与此同时,差估署最新数据显示,5月私宅售价指数结束两连升,按月回落约1.23%,首5个月累跌1.73%。他又说,由于新盘供应充裕,发展商推盘或继续采取低价策略,而且美国下半年或仅减息一次,鉴于之前本港未有跟足美国加息幅度,今年很大机会未必跟随,在新盘夹击下,下半年中小住宅楼价或跌5%至6%。

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