澳洲移民人数创新高 推高当地租金

澳洲移民人口创新高，令当地租赁市场压力加剧，租金更创历史新高。澳洲统计局今年3月发布的官方数据显示，截至2023年9月30日，当地一年内的净移民人数大增60%，达548,800人。截至同年9月，澳洲人口在一年内增长2.5%，达2,680万人，增幅史上最快。

因为创纪录的移民数量，令原本已经紧张的楼市，压力加剧租金更创历史新高。目前澳洲租金已创历史新高，全国平均租金为 627澳元（约3,254港元），迫使租户迁移至首府城市郊区。根据 CoreLogic 的最新数据，租金增长由 2024年急速上升，全国平均租金比去年同期高出 8.5%。

当中珀斯在租赁市场上，租金按年升幅是所有首府城市中最高。现时珀斯的每周租金中位数目前为 669澳元，按年增加13.6%。

另一首府墨尔本的租金按年涨幅为 9.6%，平均租金为589澳元（约3,056港元）在所有州首府中位位居第二。然而，墨尔本郊区的租金增幅更逾10%。此外，阿德雷德平均租金为580澳元（约3,009港元），略低于墨尔本的589澳元，按年增长9.1%。其实自2022 年 5 月阿德莱德每周租金超过了墨尔本，此后两大首府城市的租金一直不相上下。

至于悉尼，仍是澳洲最贵租金的首府城市，其租金中位数为770澳元（约3,996港元）按年增长9%，当中增长最快的郊区是费尔菲尔德（Fairfield）升14.8%、布莱克敦（Blacktown)按年升14.2%和坎贝尔敦（Campbelltown）按年升13.4%。