新盘销情稳6月沽逾660伙 NOVO LAND撑起大市 朗贤峯、海茵获承接

2024-07-01 09:45

新盘销情稳6月沽逾660伙 NOVO LAND撑起大市 朗贤峯、海茵获承接
新盘销情稳6月沽逾660伙 NOVO LAND撑起大市 朗贤峯、海茵获承接

「撤辣」后购买力被大量消耗,加上减息时间存在变数,6月新盘合共录逾660宗成交,对比5月录逾1400宗,按月下跌逾5成。其中,最瞩目为屯门NOVO LAND 3B期,合共售出约204伙,占上月新盘成交量逾3成;何文田朗贤峯及将军澳海茵庄园销情亦不俗,全月分别录约47宗及32宗成交。

新地旗下屯门NOVO LAND 3B期上月正式推出市场,并进行两轮销售,至今累积售出204伙,成为6月份销量最佳新盘。该盘最新录得的两宗成交,为2A座7楼及9楼G室,面积均为300方尺、1房间隔,成交价分别374.37万及375.92万,尺价分别约12479元及12531元。

新地上月售约293伙 膺「卖楼王」

与此同时,元朗站上盖The YOHO Hub II,昨日售出8座57楼D室,面积466方尺,2房间隔,成交价以804.27万,尺价17259元。连同沙田珑珀山售出32伙,以及其他项目如天水围YOHO WEST 1期、Wetland Seasons Bay III等,上月合共售出约293伙单位,令到新地再度荣膺「卖楼王」。

此外,鹰君与港铁合作发展的何文田站上盖项目朗贤峯销售亦不俗,6月合共录得47宗成交,当中IIB期占44伙、IIA期则占3伙;九建旗下将军澳现楼项目海茵庄园,上月亦售出32伙,套现逾1.7亿,最新售出1座37楼A3室,面积203方尺,开放式间隔,成交价410.3万,尺价20211元。

恒基于6月份的销售成绩同样不俗,期内合共售出约40伙单位,当中位于红磡的THE HADDON上月售出14伙,套现近7900万,并带动同系列BAKER CIRCLE.EUSTON及BAKER CIRCLE.GREENWICH续录成交。

集团牵头发展的启德临海豪宅项目天泷,上月亦沽出2伙,合共套现约6615万,项目开售至今累积售出61伙,套现近26亿。

会德丰地产旗下将军澳日出康城PARK SEASONS昨再获买家入市,七一长假期连续两日录得成交。昨日售出2A座25楼G室,面积325方尺,1房间隔,成交价476.2万,尺价14652元。整个SEASONS系列至今售出773伙,套现逾48.7亿。

总括整个6月份,连同部分未有在成交纪录册显示的先租后买成交个案等,合共录约660宗成交,较5月份减少约53%,并为连续三个月下跌,为「撤辣」之后首次跌穿每月千宗水平。

业界:楼市由兴奋期步入正常期

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,2月底全面「撤辣」后,一手市场成交畅旺,至今合共售出逾8000伙,但「撤辣」效应逐渐减退,楼市由兴奋期步入正常期,主要是美国延迟减息,影响买家入市信心,同时受到高息环境影响,银行资金成本高昂,收紧按揭的步伐未停,按揭取态保守亦影响买家入市决定,预计发展商会继续以量先行,7月一手成交量有机会重返千宗水平。

美联住宅部行政总裁布少明表示,虽然新盘及货尾盘仍然受到买家追捧,然而月内只有一个重头大盘,6月一手成交难免较5月份有所回落,而且撤辣之后的3月至5月,已经消耗一批购买力,市场需要时间回气。

7月一手交投量有望重上千宗

此外,上月内地客有减少迹象,不排除与银行收紧贷款有关,然而现时已有新盘预告7月内推售,估计一手交投量有望重上逾千宗水平。

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