百利保长沙湾旧楼批强拍令底价1.2亿 低估值13.9%

百利保并购的长沙湾青山道291至293号（单号）旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为1.2亿元，对比2021年12月申请时市场对整个项目估值1.3944亿元，低出1944万元或约13.9%

地盘面积约2880方尺，若以地积比率9倍重建发展，可建总楼面约25920方尺。 现址为一幢楼高5层的商住旧楼，设两条公用楼梯，早于1955年落成，至今楼龄约69年。项目位置邻近元州商场，距离港铁长沙湾站约8分钟步程，具重建价值。

百利保早年亦已并购上述旧楼毗邻的青山道301及303号一幢弧形战前唐楼，属二级历史建筑。该项目被学者视为「熊猫级珍品」，是现时全港最后三幢战前弧形转角唐楼之一。发展商早前曾指，现正与政府协商有关保育元素。

若青山道291、293、301及303号合并发展，地盘面积扩展至约5,260方尺，可建总楼面约47,340方尺。