料下半年楼市「量价齐跌」 利嘉阁廖伟强：全年楼价料跌8%至10%

利嘉阁总裁廖伟强表示，在2月底全面撤辣效应之下，为楼市带来了一波量价齐齐反弹好势头，惟单靠撤辣而在其他因素未见明显改善下，楼市持续向上动力不足，当最心急入市购买力被消化后，市场转趋回软。展望下半年楼市，出现「量价齐跌」困境，不排除全年楼价有机会跌8%至10%。长远仍看好香港楼市在内地经济复苏刺激下，可转趋平稳向好发展。

利嘉阁总裁廖伟强（右）表示，不排除全年楼价有机会跌8%至10%。

廖伟强年初时曾预期，若全面撤辣后全年楼价有机会升5%至8%，惟经过数月观察后，从息口、供应、经济等未见有利好因素，甚至有恶化情况，恐拖累下半年楼市持续出现量价齐跌。

另外，近两年新盘销售缓慢，发展商面对库存压力，新盘货尾年初时已达近2.1万伙；近月发展商积极推盘，惟未能沽清，总体货尾量不跌反升。撤辣后楼市只亢奋了一季，属昙花一现，很快便打回原形。面对库存太多，发展商争相出货，减价事在必行，拖低二手市场价格，令楼价持续受压。而且上经济未见明显复苏，高息环境影响，供楼压力大，同时压抑投资及消费意欲，亦有不少商家资金被锁死，需减价或蚀让沽楼套现。

廖伟强指出，上半年楼价在撤辣后曾反弹2%至3%，目前已全被蒸发并掉头下跌，预料整个上半年楼价恐跌达3%至4%；加上在利淡因素拖累下，下半年楼市续陷困局，楼价料再跌5%，即全年楼价跌幅恐达8%至10%。当中，中小型住宅楼价下半年料有5%跌幅，全年料跌8%；豪宅物业方面，受累高息及经济股市未见大起色，下半年更料有6%至8%下跌空间，全年料跌约一成。

至于租金表现方面，在专才持续抵港及本地大学吸纳更多留学生支撑下，预期下半年租金升幅将与楼价背驰；其中中小型住宅租金料再涨3%，全年预计至少升6%；而豪宅租金下半年也看升1.5%，全年料升近3.5%。

利嘉阁董事徐志华指出，年初楼价仍然受压持续回落，不过政府撤辣后，一度刺激楼价在谷底反弹，可惜因应新盘持续以低价开售，抢占二手客源，令业主叫价能力急降，楼价升势亦无以为继，结果短暂上升两月后再度回软，并徐徐下跌。

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