建期买新盘影响浮现 估价不足被逼抬钱上会 专家教两大拆解方法
2024-06-10 06:00
早年楼市上升期购入新盘而选择建期的买家,影响陆续浮现,随楼价下跌,发展商减价推盘,同系不同期数价钱可相差达一至两成,开始有买家于收楼时出现银行估价不足情况,或需要「抬钱」上会,即使去到最坏情况挞订,仍有机会被发展商追讨差价,进退两难。专家表示,若面临上述困境,其实可尝试两大拆解方法。
银行估价差幅大
中原按揭董事总经理王美凤指出,通常如果只有一期加上不是长楼花期的楼盘,估价不足的幅度不算大,「见银行其实一直尽量用合约价去估价,但始终而家累积跌幅比较大,尤其开始见到唔同楼盘估值差幅都几大,譬如有个别楼盘卖完一期,二期就减价,咁估价行想唔对应都唔得啦!」
她表示最近的确出现不少银行估价不足个案,当中上车客普遍希望以高成数按揭「借尽」,王美凤发现不同楼盘,银行估价差幅甚大,有个别楼盘估值较合约价下跌近两成,但仍有银行可估足价,所以提醒买家不要怕麻烦,至少要找三家银行去估价作比较,选择最贴近买入价的银行去承造按揭,必要时可跟银行上诉尽量拉高估价。
市场提供较高按揭成数贷款
如果还是出现估价不足情况,买家就要衡量可支付多少首期,若可圆满解决当然是最好,但仍然未能解决的话,王美凤指出,除银行外,市场上亦有按揭成数较高的贷款计划,如果成功承造按揭的话,变相按揭金额提高,即使估价下跌,都有机会可无需抬钱下成功上会。
王美凤表示,过往有实际个案向个别贷款机构申请按揭,是可以提供按保计划以及较银行大弹性的按揭成数,而息率是跟银行睇齐,与一般财务公司大有分别,不过要注意一点是,相关贷款机构会收取较高的参与费,王美凤形容该费用用途跟按保相若,始终个弹性较大,买家基本上都要接纳,不过好处就是一样可以选择全数借费用,买家无需再调动资金。但她提醒,仍要视乎申请者个人条件及审批上可否配合到。
预早三个月申请按揭
个别银行按揭审批塞车情况稍有舒缓,不过王美凤提醒,由于各银行审批步伐差幅大,加上买家始终要多找几间银行作估价,所以预早三个月申请按揭会较松动。
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