全英楼价4年升幅逾两成 英格兰西北成最大赢家

自2020年至今，英国地产市场发生急剧变化，在家工作及政府的印花税假期带动下，令住宅楼价飙升逾24%。地产公司Hamptons的数据显示，英国部分地区的楼价升幅远超过全国平均水平，相反有些地区的楼价则跑输全国。

兰开夏郡楼价升幅48%

自疫情爆发以来，楼价升幅最高的地区是兰开夏郡的罗森代尔(Rossendale)，它位于大曼彻斯特以北。自2020年3月以来平均楼价上升48%，从142,997英镑升至212,796英镑。分析认为罗森代尔的楼价飙升，是受惠于曼彻斯特的楼市发展，以及来自曼城的新投资。

排第二位的是威尔斯的Blaenau Gwent，楼价自2020年3月以来上升41%；同期，苏格兰的奥克尼群岛(Orkney Islands )楼价亦上升40%。其馀楼价升幅前10位的地方，当局中有 6 个位于英格兰西北部，分别是曼彻斯特、利物浦、保顿(Bolton)、罗奇代尔(Rochdale)、奥尔德姆(Oldham)及圣海伦(St. Helens)。

曼彻斯特8年楼价升65%

而利物浦及曼彻斯特过去8年，一直是楼价表现最强劲的两个城市，利物浦升超过55%，曼彻斯特更升了65% 以上。而保顿、罗奇代尔及奥尔德姆均属于大曼彻斯特地区，而圣海伦则位于利物浦西边。

Hamptons研究部主管Aneisha Beveridge表示，大多数楼价表现最好的地区都在英格兰北部，即使在按息上升的情况下，这些地区的楼价仍然上升，估计将来北部的楼价会逐步追上南部地区。相比之下，表现最差的地区主要在伦敦，伦敦市中心有些地区的楼价在2015年至2016年已经见顶。

地产公司Open Property 行政总裁Jason Harris-Cohen指出，曼彻斯特地产市场是近年英国主要城市中表现最强劲的一个，但曼市楼价大幅上升导致不少买家将目光投向周边地区，产生溢出效应，带动罗奇代尔、保顿、奥尔德姆等地方的楼价强劲增长。而升幅榜上唯一上榜的南部地区只有德文郡的South Hams。

网上地产代理Strike及Purplebricks 的行政总裁Sam Mitchell 表示，英国在疫情后表现最好的地区都位于价格较低，且较易负担的区域。特别是首次购置业人士，他们被吸引到这些地区上车，而远距工作代表买家不受地域限制，也推动楼价较低地区的楼市活动。因此，利物浦和曼彻斯特等城市地区的表现优胜过伦敦。

伦敦为楼市表现最差

相反，自疫情以来英国楼市表现最差的地区集中在伦敦。豪宅区肯辛顿和车路士( Kensington and Chelsea)的平均楼价，自2020年3月以来下跌10%，而卡姆登(Camden)的楼价平均下跌7%，西敏区的平均楼价亦跌5%。

代理分析认为，伦敦大部分地区的楼价受海外买家数量减少影响。由于金融城、肯辛顿及西敏等核心地区的平均楼价最高，外国买家需求减少自然导致楼价下跌。

高昂的印花税迫使不少买家离开伦敦，现时在伦敦购买价值 100万镑的物业，要缴交41,250镑印花税，而花 100 万镑购买第二间物业的买家，更加要缴交71,250镑印花税，非英国居民税款甚至高达91,250镑。

有代理指出，大规模重返办公室的措施难以在短期内出现，相反南部高昂的楼价及租金，令到不少居民北移，将持续带动英格兰北部地区的楼价发展。

 

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