新盘频出击抢客兼逢天雨 屋苑预约睇楼按周跌4%至7.7%

新盘连环出击消耗市场大量购买力，加上周末持续有风雨，屋苑睇楼活动持续受压。综合各大物业代理统计显示，各大指标屋苑周六及日预约睇楼量，按周下跌4%至7.7%。

中原数据显示，10大屋苑周六及日预约睇楼量录约393组，按周下跌约7.7%。美联统计指出，6月首个周末15个指标屋苑预约睇楼量录约453组，按周下跌约4%，创全面「撤辣」之后新低。

利嘉阁研究部数据估算，全港50个指标屋苑今、明两日合共录约975组预约睇楼，按周减少4.9%，并为「撤辣」后首度跌穿1000组。

撤辣后首度跌穿1000组

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，「撤辣」后新盘纷纷低开抢客，过去约三个月新盘录逾7000宗成交，涉及金额近900亿，反映市场大批购买力被消耗。由于二手放盘减幅有限，同时本周末天气欠佳，部分预约延期，导致屋苑预约睇楼量下跌。

发展商推盘「求量不求价」

美联住宅部行政总裁布少明表示，全新盘及货尾单位供应源源不绝，而且开价具吸引力，以致购买力向新盘倾斜，加上周末或风雨持续，亦影响睇楼气氛。不过，随着二手楼业主「由亢奋走向理性」，近期议价幅度明显增加，料有利后市交投，整体楼市仍然乐观。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，息口走势未明朗化，而且发展商推盘「求量不求价」，即使二手楼业主愿意适度减价，依然难以打动态度审慎的买家，二手市况渐趋牛皮，指标屋苑预约睇楼人数再度萎缩。

祥益执行董事谢泽铭表示，屯门及天水围预约睇楼量按周下跌约15%，主要是屯门新盘将于短期内出击，部分准买家呈观望态度，加上受最新一批「白居二」入市带动，区内居屋第二市场楼价上升约10%，部分「白居二」放慢置业步伐，令预约睇楼量下跌。

事实上，受到新盘争夺购买力影响，二手交投放缓。中原统计显示，5月10大屋苑录约155宗成交，按月下跌15.8%，连跌两个月。美联统计则指出，上月10大指标屋苑录约163宗成交，按月减少约4.7%。

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