强拍修例｜议员忧强拍收益不足为业主还清按揭贷款 发展局料机会较微

讨论降低强拍门槛的相关法案委员会，今早（31日）召开会议。对于有议员关注，相关单位拍卖收益未足以为小业主还清按揭贷款，当局可否提供协助。发展局常任秘书长（规划及地政）何佩玲表示，相信拍卖收益不足以还偿贷款的机会较微，而过往成功强拍个案的收益，平均是有关物业于强拍申请时，现有用途价值的1.83倍。

讨论降低强拍门槛的相关法案委员会，今早（31日）召开会议。资料图片

发展局指过往成功强拍个案收益，平均是强拍申请时现有用途价值的1.83倍。资料图片

发展局常任秘书长（规划及地政）何佩玲。资料图片

新思维狄志远。资料图片

地产及建造界议员龙汉标。资料图片

她续解释，强拍楼宇楼龄高，相当部分业主已居住相关单位较长日子，相信已偿还所有按揭贷款，而且据当局理解，银行批出这些老旧楼宇按揭时偏向谨慎，会实施有效的风险管理措施，如视乎借贷业主的还款能力等。

她又指，私人楼宇按揭贷款是私人决定、私人财务行为，业主本身有责任确保有能力承担当中的财务风险，当局亦不排除部分承造按揭人士是投资者，认为如此情况下，使用公帑协助他们或会带来颇大的道德风险，而若要防止滥用时，政府需投入很多行政及人力资源，所以在平衡各考虑下，不建议政府在此提供任何财政援助。

狄志远：发展应该零受害者

新思维狄志远认为楼价波幅大，有小业主取得拍卖收益后，不足以支付按揭的情况并非不可能，又称当局不应视为投资失利，小业主面对楼价跌时问题或不大，仍然供得起，起码有居所，一旦被拍卖单位收益不足还款时，就会变成实质债务，甚至被追债。他认为「呢啲发展应该系零受害者」，政府应考虑或有相关情况出现，关注当局会否有其他财务协助。

何佩玲重申，拍卖收益不足支付贷款的机会不高，相信大部分真正的业主，在相关单位居住时间不短，经已还清贷款。她不建议政府在这方面作出介入。

至于有议员建议增加例子至《条例草案中》，以更清晰阐述条文背后的立法原意，何佩玲表示，当局提出的例子属较为理论性，实际情况如何及日后或会否有新情况，如硬性放入法例中，一旦有新情况就要修改法例，该安排或不妥当。她承诺当局会在条例通过后发出实务指引，上载至专责办公室及支援中心的网站，亦会在支援中心派发。

地产及建造界议员龙汉标关注，实务指引无法律效力，若相关专业人士或小业主根据指引作出决定，蒙受损失时会否有追讨的途径。何佩玲表示，今次条例加入很多不同类型的强拍申请，希望用例子帮忙市民去理解，譬如不同类型强拍申请，有那些法例合适使用，强调当局在草拟指引时会小心处理。

记者：郭咏欣

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