鰂鱼涌地铺7500万易手 持货34年升值11.5倍

民生区铺位交投持续，华润旗下鰂鱼涌英皇道一个地铺，以7500万易手，物业于34年间升值11.5倍，新买家料回报3.68厘。

连约回报3.2厘

鰂鱼涌英皇道1025至1037号惠安苑低层地下LG2铺，建筑面积约2140方尺，以易手价7500万计算，平均尺价3.5万，租客营养丰月租20万，租期至2026年6月，续约时月租不多于23万，至2029年6月，以易手价计算，现时回报约3.2厘，2026年6月开始新租约，回报可望升至3.68厘。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺铺面阔66尺，连入口楼梯位约13尺，合共近80尺，买家为海外公司，未能得悉真正身份，亦有市场人士指铺由深圳中资机构接手，属于内部转让，惟未能证实有关说法。

原业主华润1990年以600万买入，持货34年帐面获利6900万，物业升值11.5倍。

他又说，该间铺前身为U Select，现时新租客是卖涷肉，此铺门面阔，向华兰路，但铺型较为奇怪，要走下十级楼梯下层，才能抵达入口，铺内有较多柱位，现时回报3.2厘，并不算高。

区内瞩目铺位成交，为2021年6月，邓成波家族沽售鰂鱼涌英皇道1065号东达中心地下C号铺，建筑面积约3325方尺，以约1.05亿易手，尺价约3.16万，该铺由集友银行承租，当时月租30万，租约期至2022年2月24日，续租期3年。料回报约3.4厘。

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