屋苑放盘叫价下调 纷录蚀让成交 星河明居持货3年蒸发180万

近期新盘持续以低价推售，购买力从二手流向一手，卖家若想沽货，不得不下调叫价，蚀让个案增加，蚀幅约为5%至19%，且以市价成交为主。钻石山星河明居一个3房户，持货约3年蚀让180万。

星河明居期内贬值两成

美联分行营业经理黎志荣称，钻石山星河明居E座低层2室，面积约517方尺，单位以810万放售约2个月，累减52万或约6%，最终以758万成交，尺价约14662元，属市价成交。据悉，原业主2021年以938万购入单位，持货约3年，是次转手帐面蚀约180万，期内贬值约19%。

中原分行资深区域营业董事林龙南表示，北角维港颂6座低层B室，面积438方尺，单位2022年以1108万放售，近日累减170万或约15%，以938万成交，尺价21415元。据了解，原业主2017年以1050万购入单位，是次沽出帐面蚀112万，期内贬值约11%。

维景湾畔帐蚀35万

利嘉阁分行经理杨友铭指，将军澳维景湾畔2座低层A室，面积约516方尺，单位原以730万放售，外区客议价5万或约0.7%，以725万承接，尺价14050元。据悉，原业主2020年以约760万买入单位，持货4年，现转手帐面蚀35万，期内贬值约5%。

区内代理透露，大埔半山天钻17座高层D室，面积约761方尺。单位早前以950万放售，议价后以923万承接，尺价约12129元，属市价成交。据悉，原业主2019年以1106.1万购入单位，持货逾5年，现转手帐面蚀约183.1万，期内贬值约17%。

踏入旺季租务市场渐旺

另一方面，随着暑期租务旺季即将来临，最近住宅租赁个案增加，特别是新入伙盘，例如元朗站上盖一个新晋屋苑，旧租约今年7月才完结，但单位近日已获新租客「零议价」每月1.85万预租，尺租约38.8元。

根据区内代理表示，该屋苑租盘供应短缺，早前一个低层面积441方尺单位，以每月1.8万租出之后，全个屋苑暂时零租盘供应，因此上述单位旧租客未迁出租约未完，已经获新盘客承租。

新入伙盘一般较吸引买家，例如物业簇新、单位已有装修及配套施较齐，更重要是刚入伙新盘，租金一般较相宜，所以较受租客垂青。

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